苏州“限购令取消”满月 喜迎楼市短期回暖“春季”

　　2014年7月19日，苏州“限购令”取消。“90平以上住房全放开，以往外地户口无社保被卡窗口的均予以放行。本地人外地人均可直接在苏州购买90平米以上房屋。”至今，“限购取消令”已满月，市场亦在最短的时间内作出回应，喜迎楼市回暖春季。

　　就苏州而言，2014整个上半年以来，商品房库存增加十分明显，楼市压力巨大，开发商用尽各种办法，吸引潜在客户。价格战硝烟滚滚，弥漫着整个苏州楼市。从政府方面来说，财政税收对土地财政也有很大的依赖性，在实体经济增速低迷的情况下，只能通过房地产项目来增加政府收入。于是，限购松绑了，取消了，楼市回暖了，房地产商开心了。限购松绑，既是无奈之举，也是市场经济发展大势所趋。

　　7月19日出台的“限购令”取消政策中明确提出，“以往外地户口无社保被卡窗口的均予以放行”，比起之前的“非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内，累积缴纳一年以上社保或者纳税证明的，限购一套住房，如果已经拥有一套及以上住房，暂停在市区向其售房。”苏州是江苏省第一人口大市，也是全国仅次于深圳的第二大移民城市，流动性人口占苏州总人口数的一半。限购政策取消，非苏州市户籍居民购买首套房完全是零门槛。这势必刺激很大一部分非本市户籍人口置业。

　　“限购令”取消，90平米以上购房完全开放，零条件，零门槛，对很多投资者和计划改善住房条件的人来说，无疑是出手置业的好时机。苏州是外来型人口城市，买房的人多，租房的人也多。90平米改善型房源不仅适合居住，升值空间大，也很适合投资。记者了解到，很多当地市民都觉得苏州地产市场前景非常好，把钱投资到房产市场，将来不管是自己居住，还是把房子出售或出租，前景都很乐观。

　　据统计，7月19日到25日是限购松绑后第一周，楼市迅速做出回应：住宅成交1357套，环比前一周上涨45.35%，成交面积164436平方米，较前一周上涨48.9%。限购松绑后的第二周7月26日到8月1日，住宅成交1687套，环比再增长331套，增幅为31.5%，成交面积208197平方米，环比再增加42249.58平方米，增幅为25.7%。但是，从图中可以看出，8月4日到8月10日，苏州的住宅成交量出现了明显的回落，8月中旬，住宅成交量缓慢上升。

　　自2011年3月颁布“限购令”以来，每年7月，都是令开发商头疼的销售淡季。但今年7月，苏州开发商喜迎“限购令”取消政策，楼市也显得格外热闹。不管是成交量还是成交均价，都有明显回暖迹象。据统计，去年7月住宅成交面积612994平米，今年限购取消后，住宅成交面积为689190，同比上涨12.43个百分点。今年7月，新入市房源7450套，比6月份增涨了1228套，同比上涨19.74个百分点。7月商品房共成交7472套，成交面积环涨7.25个百分点。上半年，苏州楼市成交并不理想，降价、促销、特价房一度成为开发商们促销的主要手段，七月初房价跌破10000元/平米。7月19日，“限购令”取消，这一个月以来(7月19日—8月18日)，均房价达到12000元/平米。今年，苏州楼市终结7月销售淡季，喜迎楼市回暖春季。