苏州楼市成交量持续平淡 “限购解除”效应基本消退

　　不动产登记条例“交卷”统一登记落地迎倒计时

　　此番出台的意见稿，对不动产登记的原则、适用范围、登记簿册、登记程序、登记机构等具体环节均做出明确规定，为不动产统一登记在中国的施行提供法律依据和可操作的行动指南。

　　由于中国官方已在今年提出建立不动产统一登记制度的时间表，此番路线图的初步确定和加入，也意味着中国的不动产统一登记在经过七年缓慢前行甚至停滞后，终于有望到达终点线。

　　观点：虽然不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。但这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。不动产统一登记是开征房产税的前提和基础。

　　46个限购城市37个倒戈住建部正观察北上广深楼市

　　“2014年楼市最大的特点是什么?房价下挫，放松限购。昨天，继南方多地相继取消或局部调整限购政策，位于我国最北的省会城市哈尔滨也宣布全面取消限购，本市户籍与非本市户籍在哈尔滨购房将不再有套数限制。至此，46个实施限购政策的城市中，已经有37个城市在各种层面放松限购。面对全国楼市库存不断升温，各地楼市飘摇，用行政手段限制楼市活力的方式面临着巨大压力，退出限购似乎是大势所趋。

　　观点：此前楼市调控中的限购和限贷两大防线，如今已逐渐在越来越多的地方被突破。这预示着，未来调控的主线，势必从“鼓励刚性购房需求，抑制不合理住房需求”转向于更加精准和细化。一直被调控“误伤”的改善型购房需求，要在未来的调控框架中获得更健全的制度设计，以成为房地产市场稳定的需求增长点。

　　“苏州湾”碧水蓝天成就休闲新去处

　　与亲友立于如意桥上吹着湖风，近赏120米高的喷泉随音乐起舞，远眺苏州湾烟波浩渺的碧波美景。累了，租辆电动观光车到附近梅庄、丘顶茶室、东太湖大酒店歇脚、尝美食……这样美妙的场景，如今在吴江太湖新城内一步步成为现实。成立于2012年1月的太湖新城，是苏州“一核四城”城市格局的南部板块，总面积200平方公里，有40万常住人口。区别于很多地方城市与景区相距甚远的状况，太湖新城致力于构筑“旅游即城市、城市即旅游”的发展新格局。

　　观点：在城市建设与东太湖生态旅游度假区的“双核驱动”下，吴江太湖新城全力加快建设一批涉及民生、产业和旅游的重点项目，推进城旅一体、产城融合，努力打造一个集园区、景区、社区三位一体，有机融合的新一代城市综合体。

　　多地出台信贷松绑政策银行静待监管层表态

　　继限购政策瓦解之后，相关城市又开始了新一轮限贷的放松。截至昨日，已经包括有广西、浙江、四川、福建四省与杭州、绍兴、包头、广州四市出台了相关政策，如四川的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房认房不认贷等。业内人士认为，限贷放松成为当前地方救市的一大利器，与限购放松共同产生的作用，恐怕1加1将大于2。

　　观点：从目前来看，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。对风险控制、商业利益等多种因素的考虑，令信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。商业银行是否会按照政府建议落实与执行还有待观察，这也是救市效果能否达到预期的最大变数。