海亮江苏区域总经理史庆超：融入苏州 打造海亮特质的人居作品

　　说起海亮地产，相信苏州业内人士不会感到陌生了。今年强势拿下两块地，让海亮地产在苏州房地产市场的曝光度迅速增加。

　　2月18日，海亮地产9.43亿元成功竞得苏州市吴江区中山北路地块，面积242亩，楼面均价约2600元/㎡。

　　3月8日，苏州春节长假后的首场土地拍卖会，掀起全场高潮的苏地-G-11号地块由海亮地产以总价9.1亿竞得，此块地楼面价7565元/平方米，溢价率更是达到了119.96%。据悉这是海亮地产在苏州今年土地拍卖会上斩获的第二块地，恰逢新“国五条”刚刚颁布，细则还未一一落实，房地产市场走向不太明朗的情况下，海亮地产却连续拿下两块地，这一举动让媒体以及房地产业内人士对初次进驻苏州的海亮地产留下了很多不解。

　　海亮地产在苏州的下一步规划到底如何?苏州目前楼市的发展趋势如何走向?带着这样的疑问，房掌柜采访了海亮地产苏州公司总经理史庆超。

海亮地产江苏区域总经理 史庆超

　　高溢价率拿地乃发展阶段性的决策

　　房掌柜：据了解，苏地-G-11号地块在此次土地拍卖会中被众多房企看中，竞争尤为激烈，为何海亮地产要经过重重争夺，势必拿下这块地?

　　史庆超：相城地块所处苏州城区向北拓展的中央主轴，吴江项目则是北上融入苏州的第一站，也是一个中轴的意义，相城、姑苏、吴江区未来将南北贯穿，连城一片，未来轻轨2号线、4号线，更是打通了真个苏州的通道，提升两大区域的价值。

　　正如苏州一样，海亮地产也正处于一个高速发展的时期，高溢价率拿地，是处于企业发展阶段性的决策，我们拿地是相当谨慎的，是有标准节奏的，也是结合长远考虑发展的。拿地完全遵循集团整体规划，符合稳健永续发展策略，是在可控范围下理性的选择。

　　吴江项目8月入市 以改善型置业为主

　　房掌柜：对于吴江和相城的地块，下一步将开发什么样类型的产品，主要针对哪些客户群体，我们有什么与周边楼盘竞争的优势呢?

　　史庆超：苏州这两个项目，延续的是精品住宅的路线，产品更多以苏州市场主流需求为对象，对于吴江的项目，我们准备在8月份的时候入市，主要是以改善型置业为主。我们主打的是新亚洲风格洋房以及新古典主义的高层产品，除了风格别具一格外，户型上，我们也比较多元化，满足多方面人群的需求，打造出与苏州市场上不一样的的产品。

　　相城地块处于相城区的中心位置，主要是以刚需为主，主打的户型面积是88㎡到125㎡。对于苏州市场上这一类购房群体，买房最主要看重项目的性价比，周边的配套能否满足需求，对于这一点，该地块距离平江区仅1公里，距苏州火车站3.5公里，200米直达2号线地铁站，周边有万达广场和相城大道商圈配套，未来欧尚超市即将在紧邻润庆路西侧的空地建造，预计明年开业。相对于同区域的竞争产品，在如今配套纷纷成熟投入运营的利好环境下，占据了更加优越的位置，让业主收获中央住宅区的繁华便利。

　　融入苏州打造“海亮特质”人居作品

　　房掌柜：据悉海亮是多元化产业发展企业，未来都将有哪些重要战略化部署?

　　史庆超：2013年，是海亮进军地产的第十年，具有里程碑的意义，我们把这座里程碑，置位于整个苏州格局之下，也是希望能够融入这座城市，建设“海亮特质”的人居作品。

　　其次海亮不仅仅是一个地产品牌，现已全面发展为铜加工、金属贸易、有机农业、节能环保、能源矿产、基础教育、股权投资、房地产为主体的国际化大型民营企业集团。值得一提的是，海亮在中国企业500强中排名第157位。

　　截止2012年底，海亮地产拥有总资产超200亿元，在上海、重庆、浙江、江苏、安徽、江西、山东、内蒙古、甘肃、宁夏、西藏等地拥有多家全资或控股房地产企业，已逐步形成了全国化战略布局。

　　苏州楼市较平稳 处在高速发展阶段

　　房掌柜：调控的日益严峻，海亮地产如何看待苏州楼市未来的走向?

　　史庆超：首先，苏州的楼市相对来说是比较平稳发展的。吴江现在撤市划区，配套设施都在进行完善，未来将与苏州城区进行无缝衔接;北部相城区成为了高铁新城，老城区的三区合并，都将迎来苏州新纪元。

　　其次，苏州的房地产市场相对来说规范和理性，正因此苏州还处在一个高速发展的阶段，苏州地产的黄金时代还远未到来，作为中国房地产百强企业，海亮有责任也有义务进军苏州，迎来海亮第二个发展巅峰。

　　第三，苏州在城市轨道交通方面投入力度非常大，一号线去年4月28日已经开通了，二号线目前在施工，今年年底进入试运行，三、四号线也即将明年试运行。基本上一二三四号线，有的通车有的将要通车，或者是在施工。后续还将会有五、六号线的规划。除了轨道交通以外，现在苏州高新区和太湖施行有轨电车项目，未来两年内要建成。其次高铁加强了苏州与附近城市的联系，使长三角城市群之间的网络交通更为完善、成熟。