任大炮发话了：房价还是要涨？

　　最新消息，在8月22日举行的2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛上，任志强在演讲中称，“这一轮房屋价格出现下滑，北京也出现了，如果全国70个城市里头包括了保障房这部分资本，房屋价格肯定还是会下滑，但我不认为绝对值是下降的，下滑的趋势一直会延续到明年9月左右。”

　　“如果其他因素不变，明年9月以后房价会再次上涨，”任志强强调，“但是有两个因素我们无法控制，第一个无法控制的是保障性住房，第二个无法控制的是1万亿元的棚改投资和470万套房改房对市场的冲击有多大。”

　　明年9月份房价还是要涨?事实果真如此?九哥不是预言家，也没法未卜先知，不过预言房价要涨的并不止任大炮一位。不如一起去看看先。

　　发改委城市中心主任李铁：上涨趋势仍不可避免

　　据报道，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁日前表示，：我认为限购松绑后不可能出现急剧的反弹，但上涨趋势仍然是不可避免的。因为还有很多变量，举个例子，比如户籍制度。

　　现在户籍制度已经明确，特大城市的人口数字还要严控，这方面还没有具体的措施。那么如果我们认同了人口还将会继续向大城市流动的规律，能通过力度比较大的改革解决户口问题，那么这些大城市的房价还会上涨，上涨结果是随着成本提高，会使城市核心地区的资源外溢，是一个市场过程。

　　大家都关注短期的房价上涨或者下跌，短期的经济增长和刺激政策，短期的企业收益等等，但是往往忽视了城市化的进程是长期行为，也就是说对房地产的需求也是一个长期的概念。这一问题应该要引起足够的重视。未来的短期波动估计还会很频繁，但是长期来看，需求是稳定增长的。

　　郎咸平：房价还要涨，地产最保值

　　据悉，著名经济学家、香港中文大学工商管理学院金融学教授郎咸平日前表示，当前经济形势下的投资渠道中，中国股市一直在跌，黄金白银也不靠谱，因为货币超发，我们为了资产保值，应该选择房地产投资。

　　郎咸平教授对房地产走势的判断是：“房价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律，长期来看，对于选择其它投资产品而言，房地产仍然是最保值的产品”。

　　谈及目前楼市调整期观望蔓延的情况，郎咸平教授指出，最主要的原因就在于去年银行爆发“钱荒”之后，大量银行停办住房按揭贷款，导致今年一季度房地产市场出现了巨变。他表示：“即便经济出现萧条，也不是所有的行业都不好，跟消费相关的商业都会很旺，像电影娱乐、成本低品质好的消费品。投资房地产也应选择品牌好、地段好的产品。”品牌好可以为产品的保值升值提供一定的硬性保障，而地段好的产品，往往升值空间和前景会更为广泛。

　　业内：明年三四月份之后房价会上涨

　　据报道，据北京一家房地产商的销售经理称：现在楼市是不行，房子不好卖。北京现在也不好卖。就是你现在降了，也不见得有人就买，买房的人都在观望。现在跟一些营销的在一起聊，他们预测，今年年底之前，房价应该是很低的，但是明年过完三四月份以后，基本上房价还得往上涨，所以作为开发商来讲，他要是能挺住，一般不会大量卖房子。如果说挺不住了，那没办法，肯定打折卖。

　　2013年8月专家表态：未来5年内房价翻番

　　据报道，2013年8月，全国知名地产专家和评论人、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存曾表态，房地产在中国经济中的重要地位不可估量，地价的不断高升将推动房价在未来5年内翻番。

　　陈宝存指出，房地产业是中国经济的基础行业，对于未来的新型城镇化，房地产更是基础。中国企业的转型，没有房地产业的支持，连建设厂房和买地的钱都没有，可见房地产在经济中的重要地位，中央稳增长和保7.5%增长实际上相当明确，就是保证就业!而房地产是未来城镇化的基础与支柱，人的城镇化，首要的是吃喝住行，之后是就业，都需要房地产行业的支持。未来城市化进程中，中西部三四线城市是主要方向，所以未来的经济发展与房地产发展机会仍然在三四线城市。

　　此外，陈宝存表示，抛开其他因素而论，房价5年翻番的最主要原因是地价仍然有可能在未来两三年翻一番到两番。

　　社科院：2014房价还要涨

　　中国社科院城市发展与环境研究所4月29日发布经济蓝皮书《中国经济前景分析》指出，2014年房地产市场交易量仍可能与上年基本持平，甚至略有增长，房价可能保持小幅增长，但城市之间、地区之间市场分化将加剧。

　　蓝皮书表示，尽管今年初全国月度房产交易呈萎缩态势，部分城市的个别楼盘出现了降价现象，但经历一段时间的市场酝酿和政策观望后，2014年房产市场交易热度仍将延续。

　　原因之一是2013年末至2014年初，出现了一轮土地购置高潮，主要城市“高价地”频出，出让地价快速增长，也必将在部分城市引发一轮土地成本推动的房价增长。

　　外媒：房价涨幅将放缓至5%-8%

　　据美国网站2013年12月3日报道，房价令中国政府感到进退两难。一方面，房地产对于中国经济的贡献甚大，中国经济增速已较前几年的8%放缓。另一方面，房价的飙升让许多中国民众买不起房。

　　分析师们表示，明年(2014)楼市可能略有放缓。里昂证券(亚洲)(CLSA)分析师NicoleWong称，中国的房地产行业正在见顶。她预计2014年全国范围内的房价涨幅将放缓至5%-8%。其中一个原因就是地产开发商大量购地。今年开发商拿地十分积极，可能意味着未来有不少新地产项目开建。