多家房地产公司股权高溢价寻接盘方 评估值大幅溢价

　　上海联合产权交易所项目信息显示，上海古北文化娱乐建设发展有限公司、上海博锦房地产开发中心有限公司和招远市招金银楼大厦综合开发有限公司等多家房地产公司股权正在挂牌转让。值得注意的是，这些公司债务繁重，其中上海博锦负债总计超过12亿元。

　　债务较重

　　上海古北(集团)有限公司和上海古北房产租赁有限公司合计持有的上海古北文化娱乐建设发展有限公司100%股权及转让方对上海古北文化娱乐建设发展有限公司4557.4079万元债权正在挂牌转让，挂牌价格为3亿元。古北文娱建设成立于1993年，注册资本为1800万元，2011年实现营业收入1412.13万元，净利润96.41万元;2012年实现营业收入1858.03万元，净利润374.59万元;今年前7月实现营业收入848.04万元，净利润亏损42.30万元。

　　上海市闵行区直管公房资产管理有限公司持有的上海博锦房地产开发中心有限公司20%股权挂牌价格为14480.41万元。上海博锦成立于1998年，注册资本为1亿元。上海北盛企业发展有限公司持股70%，上海市闵行区直管公房资产管理有限公司持股20%，上海先科实业有限公司持股10%。上海博锦2011年实现营业收入358.19万元，净利润亏损9610.44万元;2012年实现营业收入53631.32万元，净利润20490.47万元;今年上半年实现营业收入25597.64万元，净利润6645.69万元。

　　山东招金银楼有限公司持有的招远市招金银楼大厦综合开发有限公司100%股权挂牌价格为3284.44万元。开发公司成立于2011年，注册资本为1000万元，2012年净利润亏损3690元，2013年亏损72.07万元，今年前7月亏损62.79万元。

　　高负债成为这些挂牌公司的共同特点。招金银楼大厦综合开发有限公司负债总计高达17411万元，其中欠转让方山东招金银楼有限公司14624万元。根据上海博锦的评估报告，其负债总计高达120540万元。

　　评估值大幅溢价

　　评估值高溢价成为这些房地产公司项目的另一个共同点。以古北文娱建设为例，以2013年11月30日为评估基准日，资产总计账面值为3557.05万元，评估值为29811.14万元;净资产账面值为-1322.94万元，评估值为24931.15万元。

　　以2013年8月31日为评估基准日，上海博锦资产总计账面值为140842.91万元，评估值为254300.66万元;净资产账面值为20302.93万元，评估值为72402.04万元。根据挂牌公告，上海博锦持有上海盛远房地产开发有限公司100%股权、上海博锦物业顾问有限公司90%股权和上海博锦房地产经纪有限公司80%股权。物业顾问公司近3年未持续经营且无实物资产，经纪公司从2012年7月9日开始处于吊销未注销状态。

　　以2013年10月31日为评估基准日，招金银楼大厦综合开发有限公司资产总计账面值为18338万元，评估值为20437万元;净资产账面值为928万元，评估值为3027万元，溢价超两倍。招金银楼大厦至评估基准日主体工程尚未完工，故未办理房产证，标的公司承诺产权归其所有。受让方承诺按照招远市国土资源局、招远市住房和规划建设管理局的相关批文要求，开发、建设、运营标的公司正在运作的招金银楼大厦项目。