南京一中介建“凶宅档案” 最便宜的5折出售

　　前段时间热映的国内惊悚片《京城81号》，引发了关于凶宅的关注，影片原型地北京更被曝有近千所凶宅，为此当地一家中介还建立了详细档案。记者就此进行了相关采访获悉，南京也有中介开始建“凶宅档案”，目前已经搜集了近200套房源。

　　耗时一年多

　　中介搜到200套凶宅档案

　　“从去年3月开始，我们通过多方途径，在公司内部建立‘凶宅数据库’。”南京链家地产市场部负责人舒莉莉告诉记者。这里的途径，既有通过新闻报道获取凶宅资料，也有通过业务员平时的走街串巷，和居民聊天获知的消息。进入凶宅数据库的房源，一般指房屋内发生过自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅。房屋内曾居住过生老病死的人，并不在凶宅之列。

　　目前，这家中介已经搜集到了近200套凶宅资料。据透露，这些凶宅并没有相对的集中区，比较分散，当然新房及次新房的比例相应低一些，毕竟年限短。另外，记者获悉，早在2006年，就有一位中介业内人士在网上发起了“建立南京凶宅档案”号召，当年的号召引来网名跟帖不断，陆续公布了110套的凶宅。由于跟贴中的一些信息太过详细，被一些网友批评侵犯了房主的隐私。而舒莉莉告诉记者，对于凶宅的资料，他们公司是严格保密的，只有当买房人看中了这套房子，想要购买时，业务员才会提前告知买房人是凶宅，避免今后的买卖纠纷。

　　八折出售

　　有人看中低价愿意买凶宅

　　“没钱买房结婚，求购超低价凶宅。”南京就有一市民曾在网上发帖称想买便宜的凶宅。2011年，南京365地产网二手房频道公布了一条房源消息，“地铁3号线旁3房超低价凶宅”，根据消息这套位于浦口某小区的房子，三房两厅一卫，116平方米，总价55万，注明是房主净得价。这样一算，该房源单价仅4000多元/平方米。而2011年该小区均价已超过8000元/平方米，这套“凶宅”比市场价便宜了五十多万，几乎只有市场价的一半。这条消息公布不久后，就被一位投资人买走。

　　据了解，市场上被标上“凶宅”标签的房源，价格都要比同地段房源便宜不少，这个幅度基本是打八折，除非有个别房主急于出手，会标出更低的价格。看中低价，是买房人购买凶宅的主要原因。链家地产工作人员告诉记者，他们北京的一套凶宅，就是卖给了一位警察，这套房源市值400多万，因为是凶宅，八折后是300多万，少近100万。警察买房人直言，他并不忌讳凶宅，因为他平时工作经常接触事故等血腥场面，已经无所谓了。

　　为避纠纷

　　中介不仅建档还“回购凶宅”

　　“从目前国内的案例看，故意隐瞒‘凶宅’信息，基本会被判撤销合同。”南京一位律师告诉记者，因为房主故意隐瞒凶宅真相，明显违背了“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益”的民法规定。由此，中介公司也会相应的利益受损。

　　“为了避免纠纷，现在不少中介开始建立凶宅档案，链家地产除了建档，还承诺原价回购凶宅。”舒莉莉称，他们将回购凶宅的海报贴在了每个门店里，希望通过这个方法，告诉买房人可以放心购买二手房。即便事后发现买了凶宅，也会由中介负责。而对于回购的凶宅，中介会继续以八折低价销售。

　　根据统计，事实上拿到市面上出售的凶宅并不多，一方面有的房主并不想卖掉这套“有故事的房子”。另一方面，如果是被确认为凶宅的房子，销售周期都很长，有时两三年都无人问津。

　　走进“凶宅”之谜避开不祥

　　与住宅选址有关

　　在中国，古人为了避免“凶宅”之祸，对住宅建筑的选址十分讲究。清代的高贝南曾说过：“欲求住宅有数世之安，须东种桃柳，西种青榆，南种梅枣，北种奈杏”。细究起来此种说法很有些科学道理，因为它符合植物学中树种的生理特性，如桃、柳喜欢温暖向阳，因此宜栽于宅之东;而梅树、枣树树干不干，因此宜种于宅之南;榆树的枝叶可挡住西晒太阳，故栽于宅之西最佳;而杏树不喜欢阳光，因而宜种于宅之北面。

　　又如，榆树与槐树树龄很长，古代民宅的大宅，往往在外宅和内宅之间设中门，并有一天井，天井内种槐树，一方面能够绿化，另一方面也能对内宅起到了掩蔽作用，而如果再在宅后栽上常青树，更可避免深宅大院赤裸裸地暴露在外人面前。

　　所以，古人在民宅选址上，一大原则就是在住宅的正门前不能种大树。用今天的科学观点来看，这里面包含着一定的科学道理：因为大树会挡住阳光的照射，使宅内阴暗无光，并会影响屋内的空气流通，还极易招致雷击。此外大树的树阴很容易滋生蚊蝇，从而影响宅内主人的健康;大树还能招来飞鸟前来栖息，而鸟儿落下来的鸟粪也会导致环境污染。古人为了避免“凶宅”之祸，凭着对自然界的朴素认识，在建筑民宅选址时的目标是有“紫气东来”、能“五世其昌”的“吉宅”。

　　一般说来，人们在选择“吉宅”的地址时，讲究的是居住环境的幽静、透光、通风、舒适和绿化，能够在住宅周围营造出“吉宅”的“氛围”。的确，随着现代科学技术的发展，我们能够从古人的民宅选址中，发现其中的诸多内容具有一定的科学道理。这些内容在很多方面用现代地质、地理、生态、生理、心理、建筑和美学等科学来得到解释。

　　同时人们对自己因住宅因素引起的身体不适，也懂得从采光、通风、环境污染等方面去找原因，而重视科学的当代建筑设计，也为现代人提供更加有益于身心健康的安全家居。凶宅将成为过去古老的故事。可以说，日新月异的现代科学能够还其古环境工程学的本来面目，并能最终揭开罩在“凶宅”头上的神秘面纱。