苏州吴中再度成区域销冠高产地位难撼 单日最高435套

　　政经要闻

　　房产市场步入调整期“千亿级”房企薄利多销

　　2014年我国房地产市场步入调整期。8月中旬以来，各大上市房企陆续公开半年报。其中，5家千亿级房企的销售数据依然亮眼，业绩普遍录得增长，但利润增幅普遍下降已成不争的事实。面对挑战，几家房企开始调整转型，启动多元化经营战略。

　　观点：习惯了“高速增长，快速发展”的中国房地产市场，在2014年发生了重大逆转，大型房企的高歌猛进也将结束。“不把鸡蛋放在同一个篮子里”的多元化经营策略将成为中国房企规避、降低市场风险的应对之策。

　　8月百城住宅均价10,771元环比下跌0.59%

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅㎡均价格为10,771元/㎡，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

　　观点：2014年8月，全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓;十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。

　　苏州市努力构建现代公交大格局

　　到2013年底，市区有公交车4,066辆、公交线路299条，基本建立起由公交主干线、次干线和支线组成的层级分明、功能明确、衔接顺畅的三级公交线路网络。市区公交日客运量目前已达到197万人次，公交出行率为27.3%。近日，市人大常委会执法检查组先后实地查看了园区钟南街公交首末站、相城区高铁北站公交换乘枢纽、采莲路公交电子站牌等情况，并召开专题座谈会。

　　观点：各级政府努力深化构建公交大格局对于引导现代城市发展的重要性，并牢固树立大公交的发展理念，意在通过大公交的发展，优化城市交通线路。这将大大优化交通路线，提升市民出门的便利性。

　　贷款难与“不愿贷”并存银行陷入两难境地

　　8月份新增信贷等金融数据或延续7月的低迷。截至8月17日，工农中建四大行当月新增贷款约560亿元。目前银行受不良率影响惜贷现象依旧严重，而经营正常的企业贷款意愿又不强。分析认为，信贷紧缩或进入被动过程，但棚户区改造等方面信贷支持，或成拉动8月份信贷规模的不确定因素。

　　观点：由于资金需求面投资放缓，银行风险偏好下降和监管部门力度加大，信贷和社会融资规模超预期下降。对于部分领域的风险，仍不容忽视。优选财富投资研究中心认为房地产市场和信贷显著放缓，未来需要警惕地产调整、需求放缓与信用紧缩之间的反馈机制。

　　新房市场

　　从销售数据来看，本周住宅成交出现“井喷”态势，一甩月初的颓势，量价齐升的局面显现。吴中区再度成为区域销冠，高产地位难以撼动。

　　从供应市场来看，共9个楼盘获得预售许可证，约28.2万方住宅新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、园区、姑苏区、相城区、高新区。

　　平均单套成交面积为127㎡，本周苏州楼市刚改产品发力，对套均面积贡献较大。

　　成交方面，本周成交持续井喷，上周共有10盘开盘或加推，连日来日成交稳定在200套以上，甚至在8月30日出现了435套的惊人数字。

　　成交价格方面，本周价格起伏较大，均价保持在11,500元/㎡左右，刚需主力项目仍在集中降价，“以价换量”仍是楼市主导。别墅项目出现报复性上涨，推高本周价格。