长三角多地酝酿大尺度救市 对楼市拉动作用或很有限

　　松绑效应不佳

　　除了杭州之外，宁波、无锡等长三角(2395.79,0.000,0.00%)城市也纷纷开始了第二轮救市。

　　宁波则在7月30日对限购第一次松绑后，也对限购全面“解禁”。8月29日宁波市住建委宣布，自8月30日起购买宁波市海曙、江东、江北三区90平方米以下的商品房，不再需要提供家庭住房状况查询记录。这意味着宁波通过两次松绑，完全退出了住房限购政策。

　　在宁波宣布全面解除限购令的同一天，无锡也对限购进行了二次松绑。在原先取消90平方米以上住房限购的基础上，无锡自8月30日起，取消对90平方米以下的住宅限购令。

　　不过，江浙多位业内人士告诉记者，从目前来看，限购松绑或取消，对楼市的拉动作用非常有限。

　　宁波一位开发商告诉记者，近期宁波的成交量的确有所上升，但其实是前几个月线下积累交易的成果。

　　“很多楼盘此前已经与开发商签订了线下合约，但并没有在房管部门备案。限购解除后，这部分交易才在房管局备案登记。而这部分在几个月前成交的房子，短期内集中签约，看上去像是限购的利好直接引起的。”上述开发商说。

　　“现在所谓的‘松绑效应’，是一种误解。集中成交，是对之前松绑预期的兑现。因为这一利好已经用尽，而没有限贷放开的支持，无锡、杭州很快再次回冷。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东说。

　　杭州双赢置业总经理章惠芳表示，正因为限购作用有限，所以杭州胎动腹中的“购房补贴”等刺激性政策，正是很多城市想要做的。

　　“下一步对楼市起扭转作用的关键点，在于能否放开限贷。”陈晟在接受记者采访时表示，各地陆续退出限购令后，已经在政策层面撕开了一个口子。但这对扭转楼市走向，并不能起到决定性作用。

　　世邦魏理仕研究部资深董事谢晨认为，当下真正对楼市产生制约的是认房又认贷的政策。因为对消化库存更有力的部分，来源于改善型需求。而这部分需求需要银行的信贷支持，信贷不给力，松绑限购其实只完成了对需求一半的释放。