报告称房价短期下跌不可避免不会整体崩盘
中国住房市场长期拐点尚未出现，短期下跌不可避免;居民需求热点由“有房住”向“住好房”转变，房价不会出现整体崩盘;供求形势由供不应求向结构性过剩转变，房价可能进入2至3年的调整期;住宅产业行业集中度会加速提升。从一二线城市看，2013年市场的疯狂上涨将诱发大量新房集中上市。为消化结构过剩与阶段性高供给，普通商品住房价格将进入为期2至3年的调整期。
观点：在房地产市场整体交易规模缩减的同时大型龙头企业仍然保持㎡稳较快的业绩增长率，这也就意味着小型房企正在被加速淘汰，大浪淘沙，下行市场促使房地产行业加速整合，行业集中度急速提升。
8月百城住宅均价10,771元环比下跌0.59%
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅㎡均价格为10,771元/㎡，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。
观点：2014年8月，全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓;十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。
“苏州湾”碧水蓝天成就休闲新去处
与亲友立于如意桥上吹着湖风，近赏120米高的喷泉随音乐起舞，远眺苏州湾烟波浩渺的碧波美景。累了，租辆电动观光车到附近梅庄、丘顶茶室、东太湖大酒店歇脚、尝美食……这样美妙的场景，如今在吴江太湖新城内一步步成为现实。成立于2012年1月的太湖新城，是苏州“一核四城”城市格局的南部板块，总面积200㎡公里，有40万常住人口。区别于很多地方城市与景区相距甚远的状况，太湖新城致力于构筑“旅游即城市、城市即旅游”的发展新格局。
观点：在城市建设与东太湖生态旅游度假区的“双核驱动”下，吴江太湖新城全力加快建设一批涉及民生、产业和旅游的重点项目，推进城旅一体、产城融合，努力打造一个集园区、景区、社区三位一体，有机融合的新一代城市综合体。
贷款难与“不愿贷”并存银行陷入两难境地
消息称四大行8月前半个月新增贷款560亿元，分析认为信贷紧缩进入被动过程。
8月份新增信贷等金融数据或延续7月的低迷。截至8月17日，工农中建四大行当月新增贷款约560亿元。目前银行受不良率影响惜贷现象依旧严重，而经营正常的企业贷款意愿又不强。分析认为，信贷紧缩或进入被动过程，但棚户区改造等方面信贷支持，或成拉动8月份信贷规模的不确定因素。
观点：由于资金需求面投资放缓，银行风险偏好下降和监管部门力度加大，信贷和社会融资规模超预期下降。对于部分领域的风险，仍不容忽视。优选财富投资研究中心认为房地产市场和信贷显著放缓，未来需要警惕地产调整、需求放缓与信用紧缩之间的反馈机制。
新房市场
NO.1 月度住宅销售分析
本月楼市关键词：限购解除、以价换量
苏州8月上旬，受限购解除影响，前一周成交上涨，之后成交陷入㎡淡，中下旬开始，苏州楼市一再呈现翘尾态势，其中，纯新盘的亮相绝对是最大亮点，另一方面，本月共有24家楼盘进行实实在在的降价行动，降幅200-4,000元/㎡不等，这一现象或是促进8月翘尾的重要因素之一。本月吴中区继续稳坐冠军宝座，领跑苏州楼市，园区屈居亚军，姑苏区、相城区、新区分列其后。套均面积121㎡，成交以二房、三房产品为主，刚需、改善房源为成交主力。
2014年8月,住宅成交6,321套，环比增加10.70%，同比上涨11.19%，面积76.62万方，环比增加11.17%，同比增加16.55%。
从价格曲线可以看出，本月成交均价震荡趋缓，约10,500元/㎡左右，呈现量升价㎡。
8月份，苏州市场共47个楼盘价格有所变动其中，降价团队在经过1个月的沉寂之后开始反弹，增加至32盘，而涨价楼盘也比7月份增了3个楼盘，共计15盘。
本月刚需盘发力，星光耀广场、招商依云花苑等项目去化良好，带动区域成交。
粤公网安备 44010602005421号
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