无锡又推“限贷”松绑政策 暖市新政能否刺激楼市？

　　备受关注的楼市限购与限贷，都已在无锡松开了口子——

　　继4月落户政策放宽、7月26日90平方米以上房源限购松绑、8月30日限购全面取消这“三步曲”之后，无锡正迈出提振楼市的“第四步”：10日举行的“2014中国太湖无锡金秋房地产交易展示会”新闻发布会传出消息，将出台一系列暖市新政，其中公积金贷款额度上调及二次贷款松动，引人关注。

　　公积金贷款上调到60万元

　　据介绍，无锡公积金贷款额度将由此前的50万元上调到60万元：借款人及配偶正常缴纳公积金，且均符合贷款条件，可享受到60万元的最高贷款额度。无锡公积金政策一直相对稳定，此番是当地公积金政策历年来较大幅度的一次调整。配合限购政策的全面解除，公积金对二次贷款也打开了一扇“窗户”。

　　无锡市住房保障和房产管理局副局长贾绪领介绍说，此前规定，首次公积金贷款时，所购住房建筑面积大于120平方米的，将不能办理二次公积金贷款。根据新政，如果该住房产权已经转移给他人，则可以申请办理第二次公积金贷款。

　　公积金贷款利好之外，无锡还强调加大金融支持力度：各商业银行对居民首套商品住房贷款利率继续实行优惠政策，依法承担存量房买卖按揭贷款业务中产生的抵押评估等相关成本，减轻购房人负担;加强放贷服务，优化放贷流程，缩短办理时限，个人住房信贷申请材料齐全的，贷款审批期限不超过7天。

　　记者了解到，上述贷款新政的实施细则还有待制定。尽管如此，无锡房地产行业协会副会长兼秘书长沈洵仍然形容说，这是限贷政策放开的一个信号，对提振市场信心、活跃楼市交易都将起到积极作用。

　　压力山大促使新政升级

　　此次无锡楼市新政，打的实为“组合拳”，与贷款松动同步的，还有涵盖各类住房需求的利好政策——为满足来锡创业人员的住房需求，对符合享受租房补贴政策的毕业生，首次购房可一次性申领全部剩余租房补贴;提高房屋征收货币补偿比例，控制安置房建设;对购买全非毛坯成品住宅(即非毛坯房)的家庭给予相应的契税补助;凡2014年8月1日以后购买的存量商业办公用房(2014年7月1日以前批准销售的商业项目)，属同一开发项目，且购房面积在1000平方米以上，给予应缴契税50%的补助。

　　面对步步升级的利好政策，策源地产无锡公司总经办总经理潘为民称，地方政府之所以一步一步来，是为了给市场一个逐渐接受的过程，效果好、点到即止，效果不好，便采取下一步的动作。

　　最新统计数据显示，当前无锡商品住宅库存消化周期仍超过了20个月，销售压力山大。“该出手时要出手!”业内人士说，之前限购松绑令无锡跟在别的城市后面，但无锡的市场状况比其它城市更差，特别是房地产税收和土地出让金大幅减少，令政府倍感压力。现在无锡先人一步，对楼市出台多重利好政策，也反映出地方政府主动作为，对市场也能有一定的刺激作用。

　　多重利好仍是微刺激

　　“金九银十”是传统楼市旺季，无锡楼市却依然显出慢热的基调：9月首周，全市商品房成交8.58万平方米，较前一周下降近50%，日均成交也仅有109套。9月10日当地房管部门公布的数据则显示，8月无锡商品住宅成交面积为47.77万平方米，同比增长39.23%，环比增长20.27%;但房价有所下降，跌至7563元/平方米，环比下降3.72%。量升价跌，说明限购取消对无锡楼市的刺激作用没有想象中那么大。

　　对此，王新科分析，“无锡出台的多重利好，对细分市场来说有微刺激作用，但对整个楼市只是边缘性政策，无法撬动市场根本性扭转。”“无锡楼市目前最大的阻碍是库存和限贷。最有效的措施就是全面取消限贷，这比任何扶持政策都强。”

　　当前无锡各大银行房贷松动有限，中行、农行、建行、工行、交行、招行等银行对首套房贷“坚守”基准利率，江苏银行、上海银行的首套房贷利率则仍要上浮至基准的10%;不过，二套房利率各大银行目前基本是上浮至基准的10%左右，在此之前，绝大多数银行二套房贷利率是较基准利率上浮15%。三套房贷则均停贷中。

　　无锡华曼奇运营总监陆永菲认为，无锡限贷政策解禁虽然是迟早的事，但是年内解禁的可能性也不大。在此状况下，楼市恐仍难以乐观。