财年内地销售五十六亿 新鸿基专注现有项目谨慎拿地

　　9月12日，新鸿基地产发展有限公司公布2013-2014年度全年业绩。数据显示，新鸿基期内撇除投资物业公平值变动影响后，拨归公司股东基础溢利为214.15亿港元，较去年同期186.19亿港元上升15%。

　　截至2014年6月底，连同合作项目的收益，新鸿基录得物业销售收益为363.3亿港元，同比上升81%;物业销售溢利为105.11亿港元，同比上升46.1%。

　　按照所占权益计算，新鸿基全年合约销售总额为277.78亿港元，同比下跌15.6%，与280亿港元的全年合约销售目标尚有差距。

　　虽然未能如期达成年度目标，但这似乎并未影响新鸿基对下年度目标的。在同日召开的业绩会上设定了，新鸿基主席兼董事总经理郭炳江将2014-2015年度的合约销售目标设定为320亿港元，比2013/14年度高出15%。

　　对内地市场保持信心

　　而至于内地业务方面，新鸿基在2013/14年度内录得物业销售额逾56亿元，主要来自集团全资拥有的陆家嘴滨江凯旋门住宅、占70%权益的广州峻林第一期B住宅，以及占33.3%权益的广州天盈广场甲级写字楼。

　　同时，新鸿基在内地的投资物业的租金收入亦出现大幅增长。报告期内，连同合作发展项目带来的收益，该集团来自内地的总租金收入增加51%至31.13亿港元。

　　新鸿基表示，租金收入录得增长，主要是由于续租和新租租金上升，以及上海环贸IAPM商场带来新增收益。

　　据了解，上海环贸广场从2013年8月开始陆续分段试业，是新鸿基在浦西的一个旗舰综合项目，其中的商场环贸IAPM面积达130万平方尺，出租率达100%。

　　除了上海环贸广场，新鸿基位于浦东的另一个旗舰综合项目--上海国金中心的商场部分也已经全数租出。此外，位于北京的新东安广场写字楼接近全部租出。

　　或许正是由于住宅产品及投资物业的稳定表现，新鸿基在目前成交放慢、楼价明显回落的大势下，依然对内地市场保持信心。

　　新鸿基预期，受惠于渐见宽松的按揭贷款条件和选择性放宽楼市调控措施，内地住宅市场成交量将获得改善，内地的经济增长在连串定向宽松措施带动下将进一步稳定下来。“中长期而言，集团对内地经济及其地产市场的前景仍然充满信心。”

　　专注现有项目谨慎拿地

　　虽然对内地市场充满信心，但新鸿基并无意在现阶段加大在内地的投资比例。

　　郭炳江于业绩会上回答关于内地投资方面问题时指出，未来公司会否继续在内地购地，则要视乎公司本身的卖楼速度。

　　“同时，由于去年斥资217亿人民币购入上海徐家汇地块，内地投资占比已上升至23%，除非未来有适合的项目，否则新鸿基在香港的投资比例会多一些。

　　此外，执行董事董子豪对该问题作进一步补充。他表示，买下徐家汇地块之后，需要好几年消化。并且，目前没有看到内地一线城市的地价显现大跌的迹象，所以未来在内地还是会集中精力发展好现有项目，以取得更多现金回笼。

　　至于现有项目的发展状况，董子豪透露称，新鸿基持有50%权益的广州天河区商场天环预计将于2015年6月开业，该项目零售楼面为90万平方尺;持有33.3%权益的珠江新城天汇广场也正处建设中，当中占地100万平方尺的商场，预计在2016年开业。

　　而重点项目徐家汇中心将分为四块地块进行开发，一号地块工程正在推进中，预计将于2016年第四季度完工。

　　据悉，”徐家汇中心项目“地块是在2013年9月5日，被新鸿基以溢价40亿的竞争成本击败另一港资房企九龙仓夺得。该项目总楼面面积达760万平方尺，采取综合形式发展。

　　根据规划，徐家汇中心包括400万平方尺的优质写字楼、约300万平方尺的高级零售楼面，以及一间豪华酒店。其中写字楼将是首批推售的产品。

　　除上述投资物业外，新鸿基在内地发展中的项目中，还有超过六成的高级住宅或服务式公寓。数据显示，截至2014年六月底，新鸿基发展中项目总占楼面面积共7480万平方尺，占其在内地土地储备8430万平方尺的88.73%。