苏州上周住宅成交了1143套 金九楼市将低价进行到底

　　据统计，上周苏州楼市共计成交1399套房　源，总　面　积154568.40平方米。其中，住宅成交1143套，成交面积130135.38平方米;　非住宅成交256套，成交面积为24433.02平方米。数据显示，上周苏州市区(不含吴江)普通住宅销冠由吴中区万达华府摘得，周销售74套全市最高;商业方面，新盘华亭梦立方单周签约21套最高;　别墅本周成交势头良好。

　　金九推盘节奏放缓

　　住宅成交平稳

　　进入”金九”第二周，苏州楼市并没有如往年一样满城尽是开盘、加推，开发商谨慎对待开盘，推盘节奏也较上一周明显放缓。

　　上周仅4盘加推。与前一周9盘相比，楼市显得”清瘦”不少。同时，这4盘均位于吴中区，红星国际广场、旭辉美澜城、招商小石城近期都采取“少推多开”的营销策略，以低价撬动市场，从成交数据来看，购房者还是很乐意买账。尤其是红星国际广场，8300元/平起的低价，30套房源一口价，9月13日的加推现场人气热闹。

　　花样年别样城与上述三盘相比有点“面生”，不过并不陌生。2013年楼市”涨声一片”时，花样年别样城曾经以5888元/平的低价入市，一期项目也迅速去化完毕，引起全城关注。而今花样年别样城二期亮剑，依然是5字头入市。

　　此外，上周末举行的房展会也值得特别关注。本次展会六区联动，共60多个楼盘参展。旭辉美澜城、招商雍华府等均抛出诚意十足的优惠，7字头、8字头频现，甚至最高优惠直降80万，誓将低价进行到底。

　　吴中热盘力挺区域称雄

　　“金九”价格难上扬

　　住宅区域成交方面，受到万达华府9月6日加推、红星国际广场、旭辉美澜城、招商小石城等热销项目力挺，上周吴中区最高达到485套，仍居各区域销售之首。园区销售233套，环比增加22套，为区域销售亚军;相城区成交169套，环比增加46套，为区域销售季军。高新区上周增加10套，姑苏区增长2套，在各区域成交中相对落后。

　　今年的金九，业内更多的声音是期待”跑量”。据搜房网数据监控中心统计数据显示，9月苏州楼市共有56个楼盘价格变动，36个楼盘明确降价，涨价楼盘20个。在低价、降价挑起购房者敏感的神经之后，购房者观望情绪渐浓，”等等看，肯定会再降”的心理屡见不鲜。因此近期不少开发商也采取了“暗降”的做法，增加优惠力度。

　　上周房价曲线小幅波动，上周一出现高值之后又迅速回落。预计近期房价上行依然乏力，均价或将持续维持在10000-11000元/平之间。