任志强抨击政府把土地作为投机品 地产业被人为破坏

　　“北京(楼盘)的保障房市场就像一个巨大的赌场，每个人都在期待中奖。”面对中国目前现行的保障性住房政策，华远地产(600743,股吧)董事长任志强再次语出惊人。

　　9月17日，在2014中国房地产企业品牌价值测评成果发布会上，任志强表示认为宏观经济并不如想象的理想，并抨击称中国房地产市场已经被人为破坏。

　　“从8月份数据看，没看到哪一个数据是好的。房地产也同样，我们投资在持续下滑，在我们预测中估计已经说过多次了，会下降到10%左右，”对于今年截至八月的宏观经济，任志强做了上述阐述。

　　他的依据来自于今年到8月份的宏观经济数据，任志强列出一组数据：“工业增长值6.9%，大概已经7、8年没有见过这么低，说明工业情况很不好。房地产下滑导致相当一部分工业产品出现急剧下滑，相关的下游产业比如说家用电器、非毛坯、建材等等，在8月份统计中都明显看到下滑量大的超过30%，所以工业在整个投资下降的过程中和消费下降过程中也处于持续下降的趋势。”

　　将视线焦点集中到房地产行业，很重要的就是没有其他资金在进入到房地产领域。“今年非房地产行业进入到房地产领域的资金大幅度减少。如果说今年信贷减少了或者是境外融资减少了，同比例看减少数字并不大，但数据已经从10%到20%下降到2点多。这是信心和整个市场的能力问题。如果大量羁押而回不来，就出现问题。”

　　任志强指出，三中全会强调应该有一个完整的市场，但是到现在还未落实。中国房地产出现问题是因为我们并不是一个完整市场，而且是被人为破坏的一个市场。

　　“没有一个市场化国家不进行宏观调控，这是毫无疑问的。宏观调控有两个目标，一个让市场更健全。另外，为了保证市场GDP在稳定增长中起到作用和为了保证失业率。如果是前者靠的是市场民间为主的力量，如果是后者靠的是政府的独角戏，我们看到上半年很明显基本建设投资迅速增长，但是其他民间投资迅速下降，而且下降在持续。”

　　与此同时，三中全会提出的方针目前为止还没有落实，最典型是土地垄断。他表示大城市土地基础价格已经大大提高，北京每平方米基础地价普遍提高了4倍，高的达到10倍，“政府把土地作为一个投资品或者是投机品，重要不在于进行土地拍卖，而在于用时间和垄断和周期控制价值。”

　　第二，金融问题，中国很重要的就是没有开放的金融市场。“出现房地产交易量下滑，最大问题是银行大大提高个人消费信贷利率。由于没有公开的消费市场，没有证券化，人们只能买房子去获得城市化发展过程中房地产(000736,股吧)升值获得红利。”

　　任志强分析称，“中国现在最大问题恰恰是，不开放金融市场，让银行只有一条独木桥，所以逼得银行就可以用更高的利率来吞食和抢劫民间财富，最后结果就是贫富差距。”

　　演讲最后，他剖析了北京楼市供应不足而销售下滑的原因，原因在于大量出现的自住房。“北京性自住房让20万人在抽签，他们像赌场一样在中奖。购房者把大量的欲望或者希望寄托于摇号。”

　　显而易见的是，任志强对于自住房政策持并不赞同，“政府本来应该提供的应该是居住权利的保障，那么3600万套保障性房和1200万套统改，不会影响到库存，因为政府赋予居民的只是居住权利，不是财产权利。政府不想承担责任的时候，把所有责任推给市场，让市场承担，于是保障性住房变成财产权力，而不是居住权力，这个财产性权力变成人们发财的机会。”

　　对于政府在其中扮演的角色，他保持了一贯以来的怀疑态度，“北京市政府的自主性住房，政府这这么过程中没有进行投资，资金是老百姓投入的，那么政府在为什么要拿30%的收益呢?制定一项政策，获得更多的投资和投机的机会吗?如果我们都不批评政府这些错误政策，最后将导致这个结果不是市场，而是变成了政府玩弄消费者的一个工具。”