金九下旬苏州楼市渐有起色 开发商低调不如预期火热

　　政经要闻

　　楼市取消限购市场不太买账别指望回暖

　　目前，全国楼市不太乐观，这令多地开始松绑实施3年多的“限购令”。南京市政府日前发文全面取消房地产商品房限购政策，南京是全国倒数第七个取消限购的城市。据不完全统计，目前，全国46个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市尚未取消限购。

　　观点：取消限购并不意味着楼市将全面回暖。正如前些年限购没能完全抑制房价上涨一样，现在期望取消限购政策就彻底抑制控制房价下滑，是不太可能的。需要从多方面着力解决这一问题，不单靠行政手段，要行政和市场化手段双管齐下。

　　105家上市公司退出房地产拿块地就捡钱时代过去

　　房地产行业环境的日趋严峻，让不少“黄金十年”跨界捡钱、原本只想“分一杯羹”的外行企业陷入资金危机，房地产业务出现亏损，甩掉“房地产包袱”成为越来越多公司的共同选择。云南白药在去年3月发布公告转让旗下房地产子公司白药置业全部股权，表示“为专注主业”退出房地产业务。

　　观点：首先从资金成本、资金价格上来说，很多主营业务不错的企业目前都面临着一些资金问题，所以它们只能退出房地产行业，因为房地产行业转移资产相对来讲容易一些;其次就是跟房地产业整个利润的下滑有关系，现在房地产业的平均利润在下滑，特别是对于那些主营业务是房地产的企业来说，它们本身的利润率就是低于行业平均线的，在目前这种情况下，更面临着利润收缩的问题，所以只能弃房。

　　园区将再添一座地下商城文博广场明年春节前启用

　　继星海生活广场之后，园区又将再添一座“地下商城”。明年春节前，苏州文博广场商业中心iStation将开幕，总面积2万平方米，集时尚快消、文化创意、休闲娱乐、餐饮美食等业态于一体，该综合体还将与轨交1号线文化博览中心站无缝对接。

　　观点：苏州文博广场商业中心iStation是苏州文化博览中心打造的商业与艺术融为一体的特色休闲购物中心，也是苏州工业园区CBD核心区域“文博商圈”的重点项目。未来，围绕苏州文博广场，iStation、月光码头、诚品书店和新光三越等联合打造“文博繁华商圈”，向东连接“圆融时代广场商圈”，园区湖东居住氛围将更浓，区域价值得到进一步提升。

　　金九楼市持续低迷信贷政策或成为救市关键

　　在南京市最新宣布全面取消限购之后，当前选择“松绑限购”而救市的城市已经达到40个左右。不过，这些二三线城市的松绑政策并没有给楼市成交带来转机。最新统计数据显示：9月前21天，54个主要城市合计住宅签约量为131,947套，环比8月份基本持平。截至日前，被称为楼市传统销售旺季的“金九”之说并没有明显特色。

　　观点：虽然楼市及信贷政策均有松动趋势，但力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果也是有限的，市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。