买房也看【三大件】 苏州中高端客户群置业趋势解密

　　如同当下年轻人的“结婚三大件”(房子、车子、票子);高校学子的“开学三大件”(手机、电脑、数码相机);现如今，买房也开始流行看“三大件”：好地段、好学区、好交通。占据这三大件的楼盘因其功能性与稀缺性，无论面对何种市场环境，都能保持良好的销售业绩。毕竟，楼市再怎么调控，再怎么限购限贷，有些房子总是限量的，所谓僧多粥少，一样的道理。

　　[市场热点]

　　得三大件者赢楼市

　　随着近几年城市的都市化建设，有条件的城市纷纷上马地铁、有轨电车等市政民生工程，这种配套具备毫无疑问的便利性。私家车出行虽然方便，但对于仅作为上下班代步用途的车，面对拥堵路况，奥迪和奥拓会是一样的待遇，此时，准时准点的地铁就成为出行的香饽饽;具体到大家关心的楼市，从北上广深等一线城市楼市的经验来看，地铁上盖的楼盘大都销量可观并且更具备增保值功能，转手或出租都更有市场。

　　此外，好学区是主流置业者(30-45岁年龄段)买房必看的一项，该类置业者的家庭架构大都是“小太阳型”(或称“成长型”)，孩子是义务教育的适龄儿童，自己是社会向上的主力构成人群，他们在买房时考虑的不仅仅是居住品质这么简单，对孩子可以上什么样的学校也有极高要求，甚至会出现只为学区而来的置业目的，前段时间北京300万买“卫生间”事件就是最好例证(北京市第二实验小学位于西城区胡同，其学区房不少都是老旧的平房，但价格已经被炒到了每平方米近30万元，并且房源稀缺。一个不足10平方米的单间，比卫生间大不了多少，要价税后实收300万元，且不还价。)正可谓学区房价猛如虎，为了孩子也得掏!

　　[深度探讨]

　　苏州楼盘三大件良莠不齐

　　三大件人人爱，但又有谁家的三大件是高端大气上档次，让买房者可以放宽心的呢?

　　在城西板块：珠江南路以东，中山南路以上的珠江新城二手房挂牌价已经达到14000多元/㎡，对应的学区是木渎实验中学，但地段全无优势;

　　在相城区板块，相城政府旁地段的项目二手房挂牌价维持在12500元/㎡左右，虽在广告宣传中号称城市中心，但相城本身的城市化发展并不久，虽然有轻轨2号线经过，但相城中心与湖西印象城板块，新区狮山路板块根本无法相提并论，大都是区域内的本地人冲着陆慕实验小学，重新居住改善而置业在此;

　　在园区金鸡湖东板块，占据方洲小学、凤凰小学、园区第十中学学区的路劲凤凰城二手房挂牌价已超10000元/㎡;虽然名义上坐拥三大件，但质量都不太高;同样在金鸡湖附近，玲珑湾的二手房价格近22000元/㎡，金鸡湖现代大道商圈、轻轨一号线、星湾学校这三个出类拔萃的硬件，让二手房叫价显得底气十足。

　　狮山商贸区已成置业者心头好

　　作为苏州市政府重点招牌工程，高新区已经成为苏州的两极之一，经过20年发展，园区CBD与狮山CBD已经成为苏州都市化最高水平的两个典型。有别于园区的国际化，新区在狮山CBD既有国际化的高楼大厦、轻轨交通，又保留了运河古韵、寺庙园林这些老苏州的标志性符号;所以，早在狮山CBD第一轮控规中，就被定位为“苏州主城中心区”，可见其地位之高，影响力之大。

　　这也就难怪，狮山路板块在这两年的土拍中，连拍高价，高价地频出，开发商比谁都清楚这里的价值;路劲地产去年拿地楼面价直飙9200多元/㎡，仁恒地产今年所拍的地块楼面价也达到近8000元/㎡。如果你留心观察，目前新区的楼盘个个都在说自己是狮山路楼盘，更有甚者说自己是“狮山路北”这种诡异概念，无疑狮山路已经成为一张最有力的王牌。作为狮山CBD黄金中轴区，狮山商贸区内的楼盘这两年热闹异常，只要是经济基础较好的购房者，只要是想在新区选个好地段的人，都会将这里视为第一选择，所以，香格里拉酒店对面的龙湖时代天街项目今年5月份第一次开盘，就连破新区乃至苏州高端楼盘套数、面积和金额三项纪录，短短5个月时间销售超13亿元，也就不足为奇了!

　　龙湖三大件配套获业内首肯

　　既然说到龙湖，让苏州人印象深刻的是它天文数字般的热销数字，新区一哥的地位表面是反映在数字上，内里也是三大件的支撑。纯粹双实验学区，新区实验小学，实验初中距离项目仅500米左右;纯正双轻轨上盖，轻轨1、3号线;狮山路正中心，自带大型天街购物中心、金鹰、金大地……这些令其他楼盘垂涎的配套，尽在咫尺。

　　而两位业内大佬级人物与龙湖的故事也让龙湖更添神秘。一位是万科的王石，他曾在参观龙湖后评价龙湖说这是一个“可怕”的企业;另一位是绿城的宋卫平，他曾连夜召集公司中高层包机赴龙湖参观学习;虽是两个细节，但足见这个排名全国10强品牌开发商第5位的龙湖背后的造诣。

　　据悉：龙湖时代天街项目二期新品即将在本月中旬开盘，这是苏州龙湖第二次集中开盘，也是限购限贷取消后首次开盘，且本次龙湖拿出的是在位置、景观方面都全面提升的二期产品。从龙湖今年5月第一次开盘的盛况来看，这又将是一场不可避免的抢房大战。