央行“新政”细则落地 楼市年底“翘尾”行情或可期

　　十一前夕，央行扔出的“重磅炸弹”：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此外，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款(MBS)支持证券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

　　这让低迷的市场有了喘息的机会，市场认为十一假期在央妈“救市”、房产会推动等因素推动下有望迎来购房小高峰，但十一黄金周长假结束，各地楼市并未出现购房潮或大副反弹的波动，长假期间楼市显得相对比较平稳，市场仍然处于博弈状态。

　　分析各个大中城市十一黄金周购房小高峰未能如期而至的原因，同策咨询研究部总监张宏伟认为，大致有两大方面：一是因为央行新政刚刚出台，由于国庆长假过渡期存在，各个城市银行政策细则尚未落地，在节假日期间执行还未能到位。从10月9日调研情况来看，落实央行新政的银行也仅仅为建设银行及部分城市少数银行支行，大部分银行目前仍处于政策落实阶段，因此，在目前这种情况下，大多数消费者目前处于观望状态，市场和消费者对于新政的反映还需一个消化的过程;二是央行新政发布后，房企对于未来几个月楼市的预期发生变化，房企不再会有大幅降价的现象发生，甚至绿城、绿地、恒大、碧桂园、新城等品牌房企传出节后涨价的内部文件，尽管部分房企已经否认节后有涨价的动作，但是媒体上关于涨价的话题炒作已经拉开帷幕，这进一步加剧了房企短期内博弈市场的情绪。

　　当前来看，国庆假日楼市平淡已成事实，那么，未来几个月全国大中城市楼市是否会因为央妈的“重磅炸弹”而好转?怎么看待央行这次房产新政对全国大中城市楼市的影响?

　　笔者认为，尽管央行新政并没有对国庆黄金周楼市产生太大影响，但是，随着央行新政细则在未来1-2周内在各个城市银行的逐步落地，其对于全国大中城市楼市的影响会在出台之后的几周中逐步体现出来。