董家渡高价地即将开拍 中民投和泛海控股背后四大秘密

　　10月13日晚间，“董家渡超级高价地”黄浦区小东门街道616、735街坊地块正式挂牌。出让文件显示，该地块起始总价为248亿元，出让面积为126740.1平米，容积率为5.54，据测算起始楼板价为35320元/平米。

　　据此前预申请公告结果，董家渡300亿“超级高价地”共接受20人次的咨询，最终进入现场竞买的将仅有2家企业，最终的“地主”也将在这两家竞买人中国产生，地块将于10月17日正式接受竞买申请，11月18日挂牌截止，并进入现场竞买环节。

　　综合多方面消息，这两个有效预申请人有可能就是中国民生投资股份有限公司(中民投)和泛海控股，而此前传言的九龙仓、上海外滩投资开发(集团)有限公司则不在其列。

　　此消息一出，引起业内外广泛的关注，中民投和泛海控股是何许人也?谁将拿下董家渡300亿高价地地块?

　　仔细研究中民投和泛海控股这两家有效预申请人企业，同策咨询研究部总监张宏伟认为，中民投和泛海控股不仅仅均为民营企业，均具有深厚的金融产业背景，综合实力也较强，更为值得关注的是，泛海控股本身就是中民投股东，中民投、泛海控股两者本身关系暧昧，同时两家公司和“民生银行”关系密切，因此，中民投和泛海控股最终无论谁拿到董家渡高价地，谁也不是输家。一定程度也可以认为，本次董家渡高价地无论哪家获得，受益群体都是一致的，只不过最终主导这个项目开发的幕后人不一样而已。具体来讲：

　　第一、中民投和泛海控股均为民营企业，国企没有参与这个地块的最终角逐。

　　从泛海控股来说，其创立于1988年，集团创始人、法定代表人、董事长为卢志强先生，它是顺应改革开放成长发展起来的集团型民营企业，注册资本60余亿元人民币。从成立时间来看，泛海控股为发展时间相对较长的民营企业，而中民投则是今年8月21日刚刚在上海正式揭牌，成立才不久，但是中民投是中国首家“国字号”民营大型投资公司。从公司性质来看，综上所述，无论成立时间多久，规模多大，名号有多大，两家公司均为民营企业，而国企、港资房企等没有参与这个地块的最终角逐。

　　第二、中民投和泛海控股均为有深厚金融背景的公司。

　　据地块公告，为符合外滩金融集聚带开发建设，董家渡高价地地块此次采取“带规划方案”的整体出让方式，要求受让人对地块整体受让，并按照规划要求统一开发，将其打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心。

　　而去年7月上海市黄浦区人民政府也正式对外发布《黄浦区关于建设外滩金融创新试验区的十大举措》(“黄浦金融创新十条”)，提出将在外滩金融集聚带建设以互联网金融和民营金融为主体的外滩金融创新试验区，以主动服务上海国际金融中心建设。