狮山板块60号地块楼面价最低7568元/㎡ 佳兆业或收入囊中

　　2014年10月13日，苏州市国土资源局发布了苏州市挂[2014]3号挂牌出让公告。此次公告将于2014年11月12日下午1点30分在地产大厦四楼拍卖大厅进行竞价。这是2014年苏州限购政策取消后的首场大型土地挂牌，也拉开了苏城第四季度土地拍卖市场的大幕。

　　据房掌柜统计，此次3号公告共推出22宗地块，总面积653867.4平方米，其中姑苏区2宗，吴中区9宗，相城区6宗，高新区5宗。7宗为纯住宅用地，10宗为商服用地，5宗为综合用地。

　　苏地2014-G-60号地块，配套全面，或开发为高层、小高层产品

　　作为狮山板块又一吸睛纯住宅用地，苏地2014-G-60号地块，位于高新区狮山街道竹园路北、塔园路东。地块面积74780.5平方米，容积率为1.0-2.2，起拍楼面价最低为7568元/平米。从容积率来看，该地块未来或规划为高层、小高层产品。

　　据房掌柜日前走访发现，该地块原为一家方圆化纤有限公司的旧址，早已拆迁，只留下残破的大门。里面居住着一些工地上的工人，了解后为马路对面江苏苏州实验中学的施工人员。

　　地块上垃圾成堆，杂草丛生，一些残垣断壁散落其中，甚至还有堪比人高的芦苇荚荡，未来若要铲平地块，还真得费一番功夫。整个空间，被围墙与外界隔开，从外面看，并不显得荒凉，没有对市容造成影响。

　　以塔园路为界，地块东面和南面工厂分布较多，形式不一。比较近的有日本电波工业公司、苏州沙迪克特种设备公司，以及新宝电器苏州有限公司、苏州特不同商贸有限公司、特不同音响公司等等。不过3分钟步行圈中却设有迪睿合电子以及名馨花园公交站台，4路、37路、64路、67路、302路、319路、400路、502路等13条公交线路经由此处，为附近居民工作生活带去无限便利。

　　地块的北面虽也有工厂，但只是零星分布，办公培训等场所反而较多。北面灵岩街上，紧邻地块的就是苏州市公共交通公司三分公司，众多公交车辆出入其中，为附近市民带去无数交通利好。

　　以塔园路为界，地块的西面，却是一片繁荣，甚见狮山路的风光。一路之隔就是新港名馨花园。这个苏州新港建设集团有限公司2005年的又一力作，共由24幢小高层、高层建筑与多个绿化组团构成。目前二手房均价为12864元/㎡，相比去年的12379元/㎡，增加了将近500元。

　　社区左右配套成熟，酒店、餐饮、会馆、医院等现代化生活所需的服务应有尽有，且品质高端。这也为地块周围增添了浓浓的生活氛围，同时大大提升了板块内的生活价值。

　　地块所处板块，5强争霸局面已成，未来竞争较大

　　狮山板块作为新区发展最早且最繁华的地段，与园区湖东不相上下。轨交1号线、3号线以及有轨电车1号线带来的交通利好、逐渐成熟的商业配套等等，都为狮山路版块带来无法取代的高价值。寸土寸金的狮山板块近年来愈加成为很多购房者倾慕的置业之所。

　　自2013年港中旅、龙湖进军苏州狮山板块以来，新区狮山路板块“出镜率”不断增加。随后经过2014年的三场土拍，由于稀缺性，狮山版块的楼面价不断刷新，溢价率屡创新高。

　　最近一场7月29日的土拍，苏地2014-G-34号地块经过几轮争抢，被一科金屋以16亿摘得，创下了9245元/㎡的超高面粉价，令人咂舌……

　　目前，新区核心的狮山板块，已齐聚龙湖时代天街、中旅狮山名门、津西新天地、路劲香港受捧、佳兆业广场5大项目，5强争霸的局面已然形成。未来加上苏地2014-G-60号地块的开发打造，竞争将再上一级，狮山板块的价值与热度也将随之上升。

　　据悉，从狮山板块5大项目的产品来看，基本上都规划为改善户型，价格也是不相上下。目前，龙湖时代天街高层对外报价为17000-18000元/平米，路劲香港受捧高层毛坯对外报价17000-18000元/平米，中旅狮山名门高层对外均价18000元/平米，津西新天地花园洋房对外报价15000-17000元/平米。佳兆业广场虽价格待定，但拍地时7952元/平米的楼面价，据其内部人士透露，未来价格也不会低于16000元/平米。

　　由此看来，这五大项目，产品类似、价格类似，竞争将在所难免，究竟谁输谁赢尚难以预测。而据业内人士提到，苏地2014-G-60号地块，是这次土拍中起报总价最高的，起拍楼面价已达7568元/平米，未来售价也不会低于15000元/平米。

　　可想而知，该地块未来的竞争程度，火药味甚浓，厮杀必定在所难免。不过，对于想购房在狮山的新区和市区人民来说，或许是一大好事。如此好的区位，如此多的项目，可以尽情挑选。

　　地块拍卖现场或竞价激烈 佳兆业地产不排除拿地意向

　　五大项目中，佳兆业广场离该地块最近，仅仅一个十字对角线的距离，如两虎坐卧，鼎势相望。不知11月12日的土拍上，佳兆业会否拿地，将该地收入囊中，削减竞争对手。

　　在9月的佳兆业苏南公司媒体发布会上，佳兆业曾面对媒体表示，“后续只要高新区有新的地块(推)出来，佳兆业都会非常积极的参与进去。佳兆业苏南公司的一个目标就是：从佳兆业广场到城市广场一直到三期四期(深耕下去)”。

　　房掌柜致电佳兆业苏南营销部副总戴海刚时表示，“这次土拍狮山路板块出让了三幅纯住宅地块，但并非都感兴趣。我们对于(佳兆业广场项目)附近的地块关注更多。预计这块地会有大约30家开发商应价，竞争应该会很激烈。但具体(是否会拿地)，还是要看土拍现场的状况和公司的安排”。

　　据房掌柜佳兆业广场现场了解，“现在在做调研，不过听说有这个意向，具体还在商讨中。毕竟现在楼市行情不好。虽说双限放开了，房企的信心有所增加，但仍是比较谨慎。况且去年，佳兆业一口气拿了两块地也算大方了。尽管佳兆业离得最近，但是其他一些想把狮山板块做好，做大的房企，如龙湖地产、路劲地产等等，他们或许关注的也会多点。不过今年这块地楼面价太高了，起拍都7500多了，大家肯定会有许多斟酌的。” 一位不愿透露姓名的项目负责人表示。

　　房掌柜了解到，佳兆业拿地向来较为激进，不仅体现在拿地额对销售额的比重高，还体现在以高溢价率拿地。

　　例如，2014年苏州首场大型土拍上，佳兆业撒金12.4亿高调连拿苏州两地，高调进驻苏州。高新区狮山街道110号地块被佳兆业以7.4亿的价格收入囊中，溢价率高达到102.4%。

　　另据统计，2013年1-11月，佳兆业在全国12个城市拿地，其中83%是一二线发达城市。总拿地金额超150亿元，占全国拿地额的97%，比去年同期增加22个百分点，深耕一二线意图明显。

　　佳兆业集团2013年中期报告显示，以建筑面积计算，公司土地储备位于一线及二线城市的比例占据土地储备的27.5%。有分析师提及，这跟公司之前表述的，在一二线城市达到七成的目标，差距还很大。这预示着今后佳兆业可能会继续聚焦在一线和二线核心城市集中拿地。

　　2014年开始，佳兆业已在一二线城市显示出积极的扩张态势，并相继在苏州、惠州、南京、成都均有拿地。佳兆业地产集团负责人曾表示，佳兆业准备深耕一二线城市，并看好一二线城市，以后如果有心仪的地块也会积极参与竞拍。