苏楼市政策效应凸显成交上涨 “银十”月末或将翘尾

　　截至目前，国内救市新政已经出了三轮，分别为“取消限购”、“房贷松绑”和“购房补贴”，专家预计，这些“政策组合”可能催生新一轮购房季来临。

　　据房掌柜数据统计显示：10月第三周(10月13日-10月19日)苏州住宅成交1639套，环比增加106套，涨幅为6.91%，成交面积为192844.85平米，环比增加18863.49平米，涨幅为10.84%。

　　从成交区域来看，园区成交447套，成交面积为58677.92平米;吴中区成交448套，成交面积51393.62平米;姑苏区成交298套，成交面积为32801.91平米;相城区成交242套，成交面积为26735.39平米;高新区成交204套，成交面积为23236.01平米。

　　北极星花园销售人员表示：之所以成交量会上涨，一部分原因是因为首套房认定标准的调整，将释放一部分住房需求，有利于刺激商品房成交的增长。尤其是对于购买第二套改善性住房的家庭，将大大降低其购房成本，从而激发入市的积极性。

　　除此之外，公积金新政的颁布也对楼市成交起到了促进作用，同策咨询研究部总监张宏伟认为，利用住房公积金异地互贷刺激了刚需入市，为刚需购房者争取了更多的购房时机和权利。

　　周商品房成交排行榜:万科双盘位列前十

　　上周，苏州楼市成交稳步增长，刚需抓住今年最后一个传统旺季及时入市，改善则乘着政策东风横行楼市。当下的楼市乱了，但也确实暖了。上周中海凤凰熙岸以成交74套险胜九龙仓时代上城(73套)、苏州世茂运河城(72套)登上住宅销冠宝座;万科玲珑东区、VC小镇双双上住宅成交排行榜前十。

　　中海凤凰熙岸目前在售三期27#、28#、30#、31#、32#共506套房源在售，户型面积90-128平，均价12000-14000元/平，在售二期房源9#、19#、22#、26#高层，均价14000-17000元/平，主力面积90-168平。九龙仓时代上城三期年华里最后一批房源共计4幢，3#、7#、8#、11#，面积有100平和120平两个户型，均价12000元/平。苏州世茂运河城在售10#、11#、12#、15#高层房源，均价12000元/平，户型面积90平、125平、140平。

　　中海御景湾目前在售高层2#、3#、8#、10#楼，7800元/平起，均价8800元/平，主力户型面积88-141平。雅戈尔太阳城缘邑目前在售楼幢为2#楼西边户和9#，户型面积为88平2房及109-120平三房、125平四房，均价10500-11000元/平。招商依山郡目前在售21#、22#、15#、16#，18#，主力户型89、90平，均价8300元/平。

　　万科玲珑东区目前在售房源为高层12#、16#和20#，户型面积有127、140、170平，均价16000元/平。万达华府1#、2#、4#在售，均价在11500元/平左右，1#户型面积140平左右，2#户型面积为85、125平左右，4#户型面积88-120平。万科VC小镇1#、4#高层房源共34套，户型面积为83平，均价小幅上涨，目前价格在10500元/平左右。小高层仅有13#在售，存量十几套，户型面积为86平2+1房，均价11500元/平。星湖花海高层户型面积80-120㎡，折后价预计7600元/平，在售8号楼，80-120平，均价8000元/平。

　　政策效应初显成交上涨 后市以走量为主

　　随着各项政策的陆续落地、政策效应的逐渐显现，今年11月、12月份可能成为楼市成交的活跃期，这也意味着在传统旺季“银十”之后，苏州楼市还可能会迎来“暖冬”。不过，由成交量上涨带动房价迅速上升的可能性并不大，目前苏州楼市库存仍处于高位。

　　中南锦苑的销售人员表示：“自限购限贷取消后，楼市逐渐回暖，工作日人气也上涨，平均每天都要接待十几组客户，成交量很客观。公积金新政颁布后电话咨询的人也很多，即将加推的二期或小幅涨价，但不可能上涨，目前主要还是以走量为主。”

　　“今年上半年受市场宏观经济下滑影响，加之银行贷款力度的减弱，楼市一直处于低迷状态，但是随着限购、限贷政策逐步放开，相信市场会出现理性回归，观望气氛会有所缓解，个人认为回暖是必然的。”九龙仓时代上城工作人员认为，限购限贷政策松绑或为楼市回暖的信号。

　　不少业内人士认为限购限贷放开是楼市回暖的一个信号，那么对于开发商来讲，此刻则是个比较好的造势阶段，既然楼市已经在理性回归，那么各家项目在为自己的楼盘做了充分的前期准备后，就可以期待厚积薄发了。

　　不过，虽然限购、限贷有所放松，公积金贷款政策随之也做出了调整，但也不能就此断定此轮房地产市场的调整宣告结束。开发商切不可盲目涨价，而应继续以走量为主，因为楼市去库存仍是当前最大目标，但对于购房者者来说，现在确实是购房的好时机。