“双限”解除改善发力 “十一”后苏州楼市明显回暖

　　开盘劲销几亿，貌似苏州楼市已经好久没接到这样的捷报了，然而，就在上个周末，一连三个盘，纷纷以数小时买出几个亿的成绩给苏州楼市添了一把火。

　　龙湖时代天街继上半年首开狂销9亿后，10月18日二期再度上演抢房大战，800人到场，1小时狂销200套!!如此惊人的速度，成功打响双限解除后的苏城第一炮。

　　那边深圳的华润城在双限解除后，几小时卖完，撼动楼市，这边位于苏州湾的华润凯旋门，作为华润置地进军吴江的第一个项目，地铁上盖自带高端商业——万象汇，外加前期开发商打出6字头的惊天价格，吊足了购房者胃口。17日晚，华润凯旋门盛大开盘，千组客户到场抢房，开盘当天推出400套，1小时劲销5亿，华润凯旋门首度开盘创下惊人佳绩，撼动楼市市场。

　　天地源七里香都Ⅱ期香境洋房于10月18日热闹开盘，由于园区湖东一向稀缺洋房，本次七里香都开盘推出约100套左右洋房产品，开盘轻松过亿，到场客户大排长龙，一小时便抢购一空，天地源七里香都再次引爆楼市。

　　自双限解除以来，苏州楼市快速回暖，各大开发商也加快了推盘营销脚步，上周末，龙湖时代天街等3盘开盘、颐和湾花园等4个项目公开了样板间……17个项目集体出动，大展拳脚，为本年度苏州楼市添上浓墨重彩的一笔。

　　限购解禁，意味着改善型客户的顾虑一扫而空，本来可能要变着法子买房，现在自由了;限贷解禁，在房贷还清的情况下，二套房享受30%首付，意味着，原来可能要一下子付掉100多万，现在只要先付50万，这相当于给每个具有改善型购房需求的家庭，提供了价值数万元到十几万元不等的购房兑换券，这个政策放到北上广等一线城市，其价值更加凸显。所以近期深圳、上海、浙江等城市的楼市迅速回暖。

　　近年来，苏州住宅市场一直由刚需占据主导。而2014年，注定其"特殊"，上半年苏州高端市场异军突起，出现了量价齐升的局面，其中尤其以高端别墅和性价比突出的经济适用型别墅表现最为突出。今年7月以来，大户型房源确有"反客为主"之态势。限购解禁后，苏州楼市90㎡以下住宅成交占比呈现递减趋势。7月至8月，90-144㎡的中大户型在全市住宅成交中的比例不断上升，改善型面积成交大幅提升。

　　可以说，在改善型购房需求长期被压抑的大背景下，此举不但能有效释放改善型购房者的市场需求，还能促进房地产市场的健康发展。据悉，改善型购房者拥有现实购买力，是完成住建部下半年"千方百计去库存化"目标的中坚力量。高房价抬高了购房门槛，一部分典型的刚需已力不从心，还有一部分被保障房、政策房吸纳分流。加上投资投机性购房需求被抑制，现阶段房地产市场的有效需求，主要掌握在改善型购房者手里。落地苏州，近日大卖的项目，很多也是改善型楼盘，如实印证了这一事实。