深圳年内宅地首次拍卖 龙光46.8亿元拿下龙华新高价地

　　作为深圳今年出让的首宗宅地，龙华新区A802-0305地块自挂牌日起便深受市场的关注。

　　10月22日，深圳国土局3楼交易大厅座无虚席，两侧站满围观的人群，经过一个多小时的竞价，该地块最终被龙光地产“马甲”金骏房地产以总价46.8亿元，溢价率85.35%收至囊中。

　　资料显示，龙华新区A802-0305地块位于龙华新区民治街道，与4号线白石龙地铁站接驳，紧邻深圳北站商务区，占地面积4.66万平方米，建筑面积18.65万平方米。

　　龙华新高价地

　　据了解，拍卖前，万科、中海、保利、佳兆业、中航、振业等多家品牌房企向龙华国土局咨询，还有其它非品牌房企及非房地产企业也表示出兴趣。

　　于拍卖现场，共有7家竞买人参与报价，包括招商房地产&深圳联新投资管理联合体、金骏地产、中融国际信托&保利房地产&中信华南联合体、中海地产、佳兆业集团、明奥及万科。

　　其中，招商&联新联合体于竞拍伊始表现得相当积极与干脆，然而当竞价达到40亿元后，其便开始主动放弃竞价。另外，与龙光地产多次同时举牌拉锯至最后的还有中融&保利&中信联合体。

　　最终经过一个多小时的竞价，该地块被龙光地产“马甲”金骏房地产以总价46.8亿元，溢价率85.35%收至囊中。

　　值得一提的是，与之相距不远的正是去年中海的“前高价地”。彼时，中海经过66轮竞价，最终以总价38.2亿元竞得A816-0050宗地。据悉，该宗地土地用途为商住，土地面积5.24万平方米，总建筑面积26.23万平方米，其中安居型商品房9.8万平方米，楼面地价1.45万元/平方米，溢价率91%。

　　“与中海的地块相比，龙光此次拿下的高价地规划性质更纯粹，仅用于住宅建设。除此以外，较中海的地块更接近福田中心区，在地理位置上略胜一筹。”有业内人士进一步分析表示。

　　不过，在深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，龙光高价地的诞生无疑对目前整个龙华片区的房价起了新一轮的刺激拉动作用，其中便包括中海前高价地项目。

　　最新消息指出，中海前高价地项目案名为中海锦城，已于10月18日正式开放营销中心与非毛坯样板房。共分3期开发共1090套房源，均为超高层，非毛坯发售，其中一期即将开盘，共推370套房源，主力户型为88平米三房，及74套72-78平方米三房。

　　除中海锦城外，接下来龙华片区还有特发和平里二期和星河传奇两个项目也将入市。其中星河传奇一期主推6栋81-130平方米三至六房，预计售价也在3万元/平方米上下，而特发和平里二期主推88-180平方米二至四房，货量预计为856套，价格待定。

　　观察龙华片区的成交均价不难发现，其近年来上升趋势显著。2011-2012间，龙华片区的成交均价为19000元/平方米;后于2013年突破2万，达22200元/平方米;目前来看成交均价将近25000元/平方米。

　　“此次龙光拿地的楼面地价确实很高，但是从龙华片区的发展前景来说，未来的入市价格还是有赚钱的空间。”宋丁继续强调。

　　龙光的布局

　　在宋丁看来，此番龙光大手笔斥资46亿元拿地背后更多的是出于扩大其品牌影响力的战略性考虑。

　　据了解，龙光地产于2013年底挂牌上市。在此之前，其于深圳仅有三个卖完项目，为龙光·天悦龙庭、龙光·君悦龙庭及龙光·世纪大厦。

　　“因为我们总部位于深圳，从去年到现在公司都积极扎根于广东、广西二地。特别是关注一线城市中符合公司刚需投资方向的项目”对于此次拿地的缘由，龙光执行董事肖旭在接受观点地产新媒体采访时强调。

　　至于两万五的楼面地价，肖旭表示，此为公司的心理价位。“同区域内其他开发商的楼盘售价不做评价，因为不同楼盘不同地段肯定不同定价。”

　　根据肖旭透露，该项目将按照高周转原则加快规划设计，独立开发成为刚需盘，而未来定价也将紧随市场方向行情。

　　针对此次大手笔拿地是否将对公司财务状况造成压力一说，肖旭强调目前龙光资金无压力且充裕，今年全年目标虽然没有对外公布，但是前三季度的业绩是与去年同期持平。

　　翻查资料指出，早于今年5月28日，龙光地产业已公告称将发行3亿美元2019年6月4日到期年息11.25%的优先票据。

　　彼时，龙光地产估计，2014年票据发行所得款项净额约为2.93亿美元。公司计划将2014年票据发行所得款项用于现有债务再融资、收购适合开发的新土地与一般公司用途。

　　另于10月9日，龙光地产再次公告称，其已获得1.05亿美元可转让有期备用信贷，自信贷协议日起为期36个月，年利率为4.50%加伦敦银行同业拆息。

　　对此，有业内人士认为，于房地产行业，手中有粮自然土地不荒。不过，对于龙光来说，其去年的销售刚过百亿，此次巨资拿地后是否还有余力拓展其他城市的项目有待观察。