昆明11月启动一轮公租房申请9000多套待租 12月摇号

　　“昆明(楼盘)市预计将在11月份启动今年的公租房分配，12月开始摇号配置，此次房源将达到9000多套。”昨日，昆明市住房保障局副局长张艺白接听春城热线时对外表示。在公租房申请方面，昆明市共有房屋管理中心副局长陈邦宪介绍，居民现在可以到小区内的便民服务中心填写申请表格，22个工作日就能够完成审核。

　　去年公租房开始首批分配，但是部分申请人因为房租价格、地理位置选择了退租，张艺白对此表示，退租的原因与主管部门没有对租金及时的认定、申请人工作调动等都有关系。而对于市民反映的泽惠园公租房质量问题，住建局称将及时处理。

　　Q：公租房申请程序是否有改进?

　　A：现在22个工作日就能完成审核

　　按照计划，今年昆明市需建成住房保障房3万多套，时至年底，今年保障安居工程已完成多少?公租房申请程序上是否有改进?

　　张艺白介绍，2014年云南省政府下达的昆明市的保障性住房开工建设的任务25356套(户)，基本建成保障性住房棚户区是3万套户，其中包含滇中产业新区的保障房、棚户区8919套户。“截至目前为止已经启动建设保障性住房25356套，启动率达到100%，基本建成保障性住房棚户区住房一共3300套。”张艺白说。

　　在住房保障上面，其介绍，2014年一季度住房困难家庭有12604户，住建局已为他们提供廉租房1777套，发放廉租补贴的7312户，各县市区还提供了776套。

　　在今年的公租房分配方面，陈邦宪介绍，预计昆明市将在今年11月份启动今年的分配，在12月进行摇号配置，房源大概有9000多套。

　　在公租房申请方面，按照昆明市《公共租赁管理办法》规定，申请人申请公租房要经过初审、复审、终审，初审是在办事处或者乡镇一级，申请人提出申请以后办事处的工作人员要进行入户调查，对户口进行调查，初审完以后要到区域级部门进行复审，复审联合了民政、公安对申请人的基本情况进行进一步的复核。复核完后公示，公示完了符合条件的可以报到市保障部门进行终审。整个申请中期复杂且较长。

　　陈邦宪对此表示，目前已经把审核流程进行了简化、优化。“现在申请人可以到社区的便民服务点和公租房的便民服务点去领取申请表和下载申请表，填完以后交到任何一个临时便民服务点。”陈邦宪说，交给便民服务点后，市级会进行录入，然后进行公审、公示。其介绍，以前可能需要2个多月时间才能完成，现在22个工作日就能完成审核工作。

　　Q：首批公租房分配为何不少市民退租?

　　A：退租主要有三个原因

　　2013年，昆明市公租房开始首批分配，但是在分配后，首批的部分申请人因为房租价格、房源地理位置、户型等因素最终选择了退租，一些轮候者则放弃了申请。为何会出现这样的情况?

　　张艺白介绍，昆明市首批公租房分配是4604套，现在入住的有3000多套，市住建局对这样的情况也进行分析，主要是三个方面的原因。

　　“一是公租房房源在公布的时候，价格主管部门没有对租金标准做一个及时的认定，导致老百姓在申请房源的时候缺乏对租金、市场、自己心理价位的预判。”张艺白说，第二方面，选房前有部分申请人由于家庭关系、工作、生病、去外地工作等原因退出申请，即便申请到了也因为小孩、工作换地方，申请退出。

　　张艺白说，第三方面的原因是不同的收入群体没有根据自己的实际情况来选择适合本家庭的保障性住房的类型。其介绍，按照住建部公租房办法规定，公租房的租金要略低于市场价格的原则，确定本地区的公租房租金标准。昆明市的租金标准是按照市场价格同地段70%市场价的水平来确定，已经明显低于同地段的市场租金水平。

　　此前有网友反映，昆明市存在申请人申请到公租房后转租情况，张艺白介绍，今年昆明市对公租房转租情况作了严肃查处。“其中泽惠园的申请家庭承租的租金是800元，转租的价格是1100元。子君村有一户家庭承租的价格500元，转租的价格为800元。目前都已经严格查处。”张艺白说。

　　Q：泽惠园公租房存在质量问题

　　A：住建局：将及时联系居民处理

　　市民杨女士在昨日的直播过程中反映，她住在泽惠园的公租房已有1年时间，但这一年多来卫生间时常会出现异味，水管也经常漏水，卫生间没有窗，也没有通风口。希望能够换一套房租。

　　“公租房房屋的开发建设由昆明市公租房公司负责，我会及时地反馈给这个公司，让他们及时跟你联系处理。”张艺白说，至于换房，因为昆明市现行公租房的管理办法不允许，针对该问题昆明市住建局也将会进行政策研究和优化。

　　在直播过程中也有部分市民反映房屋结构和面积存在不合理，昆明市住建局综合业务处处长熊雁对此介绍，昆明市公租房限制在60平米以下，在设计的时候已经尽可能地要求设计单位做到功能齐全。“可能在设计过程中仍会有不尽如人意的地方，比如租户反映的卧室面积小，我们在后面的设计过程中会和设计部门进行沟通，尽可能做到相对合理的住房”。

　　保障性住房的质量、位置都是市民最关心的问题，住建部曾披露在保障性住房建设中存在质量、资金没有落实、交通不方便等问题，昆明是否也存在上述问题，又如何避免上述问题出现?

　　熊雁对此介绍，昆明市住房保障房项目基本上都是选在交通便利、基础设施相对完善的区域。“比如俊福花城项目是在地铁二号线附近，泽惠园在老海埂路旁边。”熊雁说，在项目建成以后，会在小区内建设便利店和生鲜超市，还会提供出行路线。

　　对于质量问题，其介绍住建局已从多个方面严控质量，优选施工项目，严格把关建筑材料，严格质量安全，防止质量安全事故的发生。

　　前段时间，有网站刊登消息称昆明市公租房五年后可低价购买， 熊雁对此表示，住建局已关注到该消息，目前事件已由公安机关进行调查。