“银十”成色十足成功翘尾 开发商释放楼市回暖信号

　　步入十月，“双限”政策的接连松绑着实给楼市打了一针强心剂，苏州住宅成交量也是一路回升，始终保持着量价齐升的态势，在上周更是迎来了十月以来的三连涨。

　　刚需改善齐上阵 开发商大手笔推盘释放楼市回暖信号

　　据房掌柜数据统计显示：10月第四周(10月20日-10月26日)苏州住宅成交1995套，环比增加356套，涨幅为21.72%，成交面积为231656.12平米，环比增加38811.27平米，涨幅为20.13%。

　　上周苏州楼市日均成交为约为285套，日均成交面积为33093.73平米，成交量起伏波动比较大，10月21日成交207套为最低成交量，之后几天一路飙升，到10月25日达到了最高的387套。

　　从市场供应来看，10月第四周共有8个项目新拿预售许可证，其中住宅1670套新房源获得预售资格，非住宅1582套。上周共有12盘加推，7盘暖场蓄客。

　　月初央行传来重大利好消息，限购全面解除，各地方商业银行贷款利率细则有待推出。一时间，业内纷纷欢呼，楼市春天即将来临。但是受国庆假期和政策延迟的影响，实际开盘或加推楼盘寥寥无几。随着政策的进一步落实，买卖双方的博弈出现了新的变化，原本不少对市场存有一丝疑虑的购房者纷纷取消观望，变为了“等贷一族”。而开发商也一改月初的观望心理，开盘加推的楼盘明显加多，从新拿的预售许可证和房源的入市量也可见一斑。

　　上周共有路劲香港受捧、高铁新城圆融广场、中南锦苑、星光耀花园、保利悦玺、星湖花海、中锐姑苏尚城、、中海凤凰熙岸、新城红树湾、合景叠翠峰、龙湖时代天街、中旅狮山名门等12家楼盘加推。

　　10月25日，作为新区狮山板块的“大佬”之一的路劲香港受捧终于问世，首推小高层1#、6#、8#三幢共计108套房源，户型面积在135㎡、142㎡，均价17500元/平米。除此之外预约更有3万抵9万之钜惠，企业团购更是可享受总价百分之2的优惠。

　　无独有偶，同样大批量推盘的还有园区的中南锦苑，项目于25日推出多层、小高层共计277套房源，户型面积87-142㎡，均价13000元/㎡，由于是大规模的加推，去化效果也相当明显。

　　刚需方面，星光耀花园、星湖花海、新城红树湾、合景叠翠峰等项目也是纷纷低价加推，价格均是8000元/平米以下的白菜价，这诱惑不可谓不大啊。

　　开盘加推热闹纷呈，营销活动也是不甘示弱。10月26日，朗诗相门绿郡举行产品解析会，除了全方位的介绍了产品的信息外，还首次公开了项目的均价。据悉，朗诗相门绿郡位于古城区核心区位，首次开盘均价23500元/平米，买房更有6重优惠，优惠额度1000元/平米，现场的不少客户都表示了浓厚的兴趣。

　　除此之外，星湖都市生活广场、东渡湖畔青城、广奕天之星、景瑞御江山等项目也纷纷组织活动，与购房者积极互动。

　　业内人士分析，从上周的情况来看，刚需改善齐齐上阵，一改月初颓势，开发商快速去库存缓解业绩压力的意图比较明显。另外，开发商推盘的手法也发生了一些改变，已经由之前的少量、多推改为大批量的推盘，这也从一个侧面表明开发商对于后市的看好。因为，大批量推出的效果不好，对于开发商年底业绩指标的完成还是有很大影响的，没有一点把握开发商是不会如此的，所以这也可以算是一个积极的信号。

　　克而瑞分析师何杰也解释说:“目前的楼市表现主要是有两个原因，一是由于短期内解除限购、限贷对解救楼市的政策效应显现，被压抑的市场需求持续释放的结果。另外，也是开发商趁着政策的利好利用优惠措施、或者加推新品积极去化库存房源。”

　　不过何杰也解释说：“政策在短时期内肯定会促进增长的，但是长期来看，由于银行的利率等问题可能更多的还是一个平稳的发展。”

　　吴中、园区力撑楼市半边天 高新区显露“黑马”潜力

　　从成交区域来看，园区成交516套，成交面积为64539.68平米;吴中区成交554套，成交面积66158.44平米;姑苏区成交329套，成交面积为30067.73平米;相城区成交204套，成交面积为29096.14平米;高新区成交392套，成交面积为43802.54平米。

　　从区域成交情况来看，去中去摆脱了差点被园区赶超的情况，最终成交554套，继续保持区域成交霸主的地位;园区也凭借着区域内天地源七里香都、雅戈尔太阳城等热销项目成交516套，占据第二;高新区成为黑马已经不是新鲜事儿了，动辄上涨个100%、200%的，时不时的也会冲进前三，这从一方面说明了高新区的深厚潜力，也从另一方面说明了高新区的不稳定性，如果高新区的成交量能够更稳定些，说不得苏州楼市又有一番龙争虎斗了。上周高新区再度成为涨幅最高的区域，上涨了92.16%，最终成交392套赶超姑苏和相城区位列第三;姑苏区上周亦有小幅上涨，成交了329套上涨10.4%，最终排在第四位;而相城区是上周唯一下跌的区域，最终成交204套最终垫底。

　　从成交走势来看，上周房价还是比较平缓的，虽然不少普通住宅近期均以特价加推或低起价来推动成交，但是苏州价格还是比较坚挺的。随着限购、限贷解除后成交量上涨，市场信心逐渐增强，苏州住宅成交均价稳步回升，再次回到11000元/平左右的”水平线”。

　　10月价格止跌 短期开发商还以跑量为主

　　昨天，据国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，70个大中城市新建商品住宅价格环比全部停涨，70个大中城市二手住宅价格也环比全部下降。不过随着9月底房贷政策放松，各地楼市目前出现不同程度升温，但新政对房市究竟影响几何，尚需10月份的数据才能得出结论。

　　双限松绑之后，曾有人不断质疑政府一系列的政策措施，能否回暖楼市，带来成交量的上涨。据房掌柜了解，截止目前，苏州楼市十月共成交商品住宅5664套，除十月首周受节日效应影响，成交量不足千套以外，其余各周均有不同程度的增长，，上周更是直逼2000大关，也许数据是对政策以及市场最真实的应答。

　　业内人士分析，从目前来看，上周的成交量持续升高，基本达到了“银十”传统的成交量水平。另外，房价也止住了九月下跌的趋势，逐渐回升，重回11000元/平米的大关，可以说是“量价齐升”，“银十”还是成色十足的。

　　而解除限购、限贷对解救楼市政策效应也在逐渐显现，被压抑的市场需求持续释放，政策利好优势将会在成交量上有所体现，预计下一周成交量也不错，突破2000大关也是有可能的。

　　自限贷政策出台后，不少开发商都取消了原有的优惠政策，不少项目更是选择了涨价，而如今成交的激增是否会促使他们进一步抬高价格呢?

　　克而瑞分析师何杰分析说：“短时期内开发商还是以走量为主，来完成年度的销售指标。如果成交持续增长的话，也不排除部分项目价格会有所提升。”