房贷7折利率会出现吗？ 美女分析师在招商依山郡告诉了很多人

　　10月26日，受招商地产邀请，苏州房价点评网www.fangjiadp.com主办的分析师进案场活动圆满结束。此次走进的楼盘是位于苏州新区的招商依山郡，针对当前购房者最为关心的限贷放松政策对楼市的影响，苏州房价点评网高级分析师黄莉做了详细的解读，随后在场的三位房价分析师们为在场百余名购房者进行现场答疑，购房者积极踊踊跃的提问，分析师们一对一现场解答，期间还有有奖问答环节，现场氛围十分火热。

　　活动结束后，接受记者采访的案场策划朱小姐称：“分析师进案场相比其他活动更能吸引购房者，和售楼员相比，分析师更受购房者欢迎，对购房者而言，专业、客观的分析，更契合购房者的需求。截止活动结束，已有2组客户登记信息。”

　　从现场购房者的提问中，我们了解到限贷放松政策的走向是大家近期最为关注的热点问题，还有贷款方式有哪几种?公积金如何使用?如何买房落户?等问题也是大家问的比较多的。下面我们就今天大家提到的一些典型问题作了整理，供大家参考。

　　1苏州买房贷款利率会打7折吗?

　　就目前情况来看7折利率，基本不可能。所以购房者无需苦等7折利率，可根据自己需求购房。

　　2 等额本息和等额本金改怎么选?

　　等额本息还款法适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

　　优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

　　缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

　　等额本金还款法适用人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　等额本金还款法优势：等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。

　　3 公积金贷款要收费吗?

　　最近提出的公积金新政主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上可申请贷款，取消贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，并首次提出公积金异地互认。但是苏州暂时还没有收到通知，所以目前仍然按照旧规实行。

　　贷款保险：苏州原本就不收取。

　　个人住房公积金贷款公证费：苏州早些年就已经减免了这笔费用。

　　评估费：苏州新房一般是不需评估这一流程，因此不会产生这笔费用。

　　强制性机构担保等收费：没接到通知前，还是照常收。

　　4在苏州买房后能立即落户吗?

　　购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。