苏州楼市迎来四连涨 利率松动助力四季度楼市再升温

　　今年以来，苏州楼市量价齐跌，降温程度超出市场预期。为此业内人士分析：“房地产市场的分化格局愈发明显，一、二线城市需求仍旺，三、四线城市供过于求，过去“一刀切”的调控方式显然已不合时宜，以市场手段分类调控成为主要方式。”

　　为了刺激中国经济需求，下半年开始，政府重拳出击，积极救市。限购、限贷先后取消，连坚挺的房贷利率也开始出现了松动，96折重现江湖。而作为“银十”的最后一周，上周苏州楼市再度升温，日成交518套，翘尾效应表现明显。

　　苏州楼市引来“四连涨” 四季度值得期待

　　据房掌柜数据统计显示：10月第五周(10月27日-11月2日)苏州住宅成交2286套，环比增加291套，涨幅为14.59%，成交面积为273886.50平米，环比增加42230.38平米，涨幅为18.23%。

　　上周苏州楼市日均成交为约为326套，日均成交面积为39126.68平米，成交量起伏波动比较大，11月2日成交206套为最低成交量，10月30日518套为最高成交量。

　　从市场供应来看，10月第五周共有13个项目新拿预售许可证，其中住宅2959套新房源获得预售资格，非住宅61套。上周共有4盘加推，7盘暖场蓄客。

　　“银十”收官之际，忙活了几周的开发商们似乎也有意歇一歇，让市场需求得以缓冲，与之前的集中开盘加推不同，本周仅有星公元名邸、新城石湖公馆、中海凤凰熙岸以及世茂运河城四盘加推。

　　新政过后，苏州楼市已不再是刚需独大，改善性需求已悄然释放，其中以园区表现最为突出。10月31日，中锐星公元名邸首次开盘，开盘当天推出了18#、19#非毛坯洋房，户型面积为140、160㎡，首次开盘也给出了十分诚意价格，均价14600元/平米起。

　　10月30日世茂运河城在其案场加推，当天推出204套房源，主推10#、11#高层，户型面积90平、125平、140平，均价12000元/平，据开发商软文称，开盘两小时创造了劲销176套，成绩斐然。

　　另外，新城石湖公馆、中海凤凰熙岸也纷纷推出新房源，以期抓住“银十”的尾巴，积极追求去化。

　　开盘项目虽然不多，但是开发商的暖场活动却在上周大放异彩。除了景瑞御江山的群星演唱会外，颐和湾花园、东方维罗纳、绿宝广场步行街等项目纷纷举行新品发布会，都在为后期新产品的入市做准备。

　　业内人士分析，从上周情况来看，十月中下旬的网签情况在上周得到了体现。而从开盘数的减少来看，很有可能是之前几周成交情况都比较好，导致蓄客有点不足，所以开发商也是有意识的放一放，缓冲一下市场需求。

　　“有一些影响，但并不是说加推的盘多市场就一定好，加推的盘少市场就一定不好，主要还是看项目卖的怎么样，不能单方面看推盘量，毕竟房源的入市量还是可观的。”中原地产市场部研究部总监程杰分析说。

　　克而瑞分析师韩英说：“上周算是金九银十的尾巴，再加上前几个星期加推的量比较多，所以开盘数会有一点下降。后期的话，整体签约量不会像上周那么集中，但成交量应该还是比较稳定的。”

　　在谈到四季度的楼市走向时，两位业内人士纷纷表达了对四季度楼市还是比较看好的，程杰更是坦言说：“现在市场还是比较不错的，政策方面支持、开发商也愿意放下身段、客户心理氛围不错，综合来说，我觉得四季度值得期待。”

　　改善升温 苏州楼市均价稳定上升

　　从成交区域来看，园区成交591套，成交面积为81162.94平米;吴中区成交604套，成交面积74865.68平米;姑苏区成交551套，成交面积为55209.19平米;相城区成交223套，成交面积为26218.65平米;高新区成交317套，成交面积为36430.04平米。

　　从区域成交情况来看，园区依旧没有停下追赶吴中的脚步，差距已经缩小到13套。当然，目前吴中区仍旧坐在头把交椅。而上周姑苏区表现格外抢眼，以551套、近7成涨幅的成绩与吴中、园区三分天下。另外，高新区在前一周上涨92.16%后，上周终于暂时休整，成唯一下跌区域。而相城区虽有小幅上涨，依然有拖后腿嫌疑，上周成交223套排在最后。

　　从成交走势来看，上周房价起伏波动比较大，虽然月末各种低价横行，但由于改善型项目的热销，价格不降反升，上周苏州商品住宅均价11709元/平米，比之前一周还有200-300元的上升。

　　利率松动96折首先苏城 7折可能性不大

　　随着“930”新政的发酵，苏州各大银行的最新贷款政策也都开始调整，首套房方面，基准利率松动已经风声渐露，而二套房方面，已结清贷款执行首套贷款政策，已是各大银行的共识。最值得注意的是，贷款折扣也终于出现在了贷款政策中，苏州汇丰银行目前首套房贷款利率执行96-98折扣优惠。

　　浦发银行工作人员解释说：“目前是有这样的利率，而且对客户的审核也是比较严的，主要针对的还是我们的合作楼盘和优质客户。”

　　商业银行方面，除了四大银行、招商银行和苏州银行依旧毫不松口的处于上浮5%外，交通银行、江苏银行和浦发银行已可根据具体情况对合作楼盘实现基准的房贷利率，这是否说明已经有利率下降的趋势呢?

　　中原地产市场部研究部总监程杰说：“利率会有松动，但折扣幅度不大，9折已经不错了，原先的许多人传言的7折利率出现的可能性不大。”