苏州楼市迎来成交四连涨 新政渐显去库存是当务之急

　　政经要闻

　　北上广深土地市场回暖成交超3,700亿北京占半

　　虽然成交总量因为供应量影响出现下调，但整体看溢价率有所上行，土地市场在10月份有复苏的迹象。由此，2日三宗地块共为北京土地市场增添土地出让金80.1亿元，而随着这三宗地块落槌，2014年北京各类土地出让金总额超过了1,861亿元。

　　观点：尽管今年楼市走淡，2014年前九个月，一线城市土地出让金总额仍与去年同期基本持平，相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，这种情况下，一线城市土地市场竞争依然维持着高热度，而信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场。

　　楼市新政成空喊成交量下降地产大鳄掀价格战并

　　尽管限购、限贷等政策先后松绑，并公布七折利率、公积金新政等政策，但由于新政多数停留在“空喊”状态，致使楼市观望情绪弥漫，成交量并未如预期红火。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，10月份全市新建商品住宅共成交8,361套，环比9月份减少99套，和去年10月份相比，跌幅近四成。

　　观点：大鳄降价态势明显，究其主要原因，一方面开发商目前销售完成得都不理想，资金链压力开始显现。另一方面，今年楼市新开工量较大，虽然市场有一定回暖，但库存压力并未缓解。从政策方面来看，七折房贷折扣利率实行的可能性不大，公积金新政的刺激力度仍然不够。不过由于政策迟迟未全面落地，市场上仍存在不少“等贷族”，楼市观望氛围仍弥漫。

　　吴中城区打造苏州主城南中心20项目集中亮相

　　为打造“苏州主城南中心，美丽吴中新城区”的目标，立足“创新引领、产城融合”发展主题，昨天，由吴中城区举办的2014苏州吴中太湖经贸合作洽谈会苏州吴中城区创建高新技术产业集聚区推介会暨重点项目开园开业开工仪式活动在苏苑饭店举行。本次活动展示了吴中城区创建省级高新技术产业集聚区的规划及建设情况，现场举行了招商项目签约仪式，共有12个项目与城区签约，总投资额达18.77亿元。

　　观点：本次活动结合城区产业基础和区位优势，围绕“吴中城区创建高新技术产业集聚区”的建设主题，与省政府建设苏南现代化示范区和争创国家级自主创新示范区的总体规划相吻合，既是高新区发展的新模式，也是已建成区管理创新发展的新模式。吴中区域的板块价值度再一次得到提升，房地产市场利好。

　　住房公积金“异地贷款”执行难或加剧“穷帮富”

　　日前，住建部、财政部和中国人民银行联合发布住房公积金的九大改革措施，其中最大的亮点是公积金异地互认、异地贷款相关规定，即“各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务”。

　　观点：现在公积金管理以属地管理为主，不能满足资金的有效调集，比如在一些县或市，由于人口比较少，原有居民自住房比例也比较高，这时公积金的贷款使用量不大，也导致很多县级市房地产总量过剩;而同时一些大城市则存在住房公积金发放紧张的境况。目前的“异地互认”就有跨区域调度的趋势，公积金使用率多的地区从使用率少的地区调度资金使用，而大多数使用率高的地区是经济发展好，房价高的地区，因此会导致区域的不平衡发展。