龙湖地产十月销售创新高 整合结构实现股本全幅流通

　　11月7日，龙湖地产有限公司公布，10月单月实现合同销售额61.7亿元，环比增长48%，同比增长25%;销售面积达51.2万平方米。至此，该公司首十月实现合同销售金额385.5亿元，合同销售面积357.4万平方米。

　　期内龙湖位于其传统强势地区杭州和重庆的两个新项目入市，使得10月份销售冲上今年以来的峰值。同时，本月销售贡献最大的几个项目，均为商业项目以及带有商业因素的楼盘。

　　公告显示，从区域上看，长三角区域超过西部区域，成为销售表现最好的区域。

　　另外，龙湖还于近期公布，集团拟通过发新股以总代价31.85亿港元，向大股东收购主要经营附属公司余下8.7%权益，以期达到精简股本、完善公司治理的目的。

　　商业助推业绩

　　根据龙湖地产公布的资料，10月表现较好的楼盘包括杭州春江郦城、重庆新壹街以及苏州时代天街二期。其中新壹街推出产品为临街商铺，而另外两个项目住宅产品皆有商业配套的利好因素。

　　10月12日，杭州龙湖·春江郦城开盘。项目首期推出839套房源，涵盖90平米、138平米与168平米户型产品。截至当晚21点，据龙湖售楼部消息，项目开盘3小时销售9成，认购金额达21亿元。

　　资料显示，今年1月22日，龙湖经过三十七轮竞价成功PK中粮、金地，以总价42亿元，楼面价10223元/平米竞得原规划中粮大悦城的滨江中兴单元商住地块。项目从拿地到开盘历时九个月。

　　杭州业内在分析项目销况良好时指出，在春江郦城之前，该区域“连大型超市都没有”。因为其所处区域暂时还没有综合体项目，因此“有就是它最大的优势”。

　　10月末推出临街商铺的重庆龙湖·新壹街，项目地处重庆观音桥和新牌坊商圈的中间纽带，并临轨道交通3号线和6号线换乘点。本次推出的198套商铺实现销售7.3亿。加上加推的一批，该项目10月累计实现销售10亿元。

　　此外，苏州龙湖·时代天街二期期内亦实现开盘。本次项目推出二期200余套房源，实现认购金额4亿元，龙湖地产称该项目今年开盘以来的累计销售金额增加至17亿元。

　　在各大房企使尽浑身解数，欲利用生造出来的“双十一”大打营销牌之际，龙湖却显得较为冷静。需要指出的是，虽然本月龙湖创下今年以来单月销售最高，但其距离570亿的年度目标尚有一段距离，目前完成率未达七成。剩下的两个月时间销售压力较大。

　　整合股本结构

　　11月3日，龙湖地产公布，拟以31.85亿港元向第一及第二大股东，收购集团现持股91.3%的主要营运附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司的余下8.7%权益，收购代价拟通过发行新股支付。

　　龙湖方面称，交易完成后，龙湖将全资持有重庆龙湖拓展股份，龙湖现有股东将可以分享到重庆龙湖拓展100%的利润，龙湖的股本结构也将更加精简和透明，有助集团进一步提升管理和运营效率。

　　根据龙湖上市前公布的招股书，公司的历史可追溯至1994年重庆龙湖企业拓展成立时。

　　2002年10月18日，由吴亚军和蔡奎分别拥有60%及40%股权的嘉逊发展，透过将重庆龙湖企业拓展的注册资本由2000万增至5000万，从而收购其60%权益。因此重庆龙湖企业拓展成为中外合资企业。

　　2007年10月，又经过几次股权调整后，嘉逊发展在重庆龙湖企业拓展的比例增至91.3%，吴亚军及蔡奎合共持有的直接股权比例摊薄至8.7%。

　　根据商务部在2006年9月8日公布的《关于外国投资者并购境内企业规定》的相关诠释，彼时龙湖决定吴亚军及蔡奎持有的8.7%权益通过一家中国有限责任公司继续持有。因此在2008年2月3日，吴亚军及蔡奎向重庆旭科转让了上述8.7%的股份。

　　有分析人士透露，龙湖自2009年上市以来，一直在谋求将重庆龙湖企业拓展未流通的8.7%股份装入上市公司，以解决相关历史遗留问题。消息称，该举动最终于近期获得了相关部门的审批。

　　对此，渣打银行分析师郑怀武对观点地产新媒体称，龙湖此举在公司治理上的意义大于财务上的意义。“此前龙湖在面对投资者时，总是要解释为什么他们的股份不是百分百流通。从公司管制的角度，收购动作让公司结构更清楚。股东构成不再复杂。”