招商地产跑赢金地 前十月累积签约销售金额351亿元

　　11月7日，招商地产公布其10月份销售数据，10月份该公司实现签约销售面积29.16万平方米，同比增加16.19%;签约销售金额38.27亿元，同比减少11.33%。

　　1-10月，公司累计实现签约销售面积239.90万平方米，同比增加7.26%;签约销售金额351.34亿元，同比减少0.58%。

　　10月销售38.27亿元

　　值得一提的是，在9、10月市场逐步回暖以来，多数企业销售明显好转，但招商地产10月却迎来了个急转弯。

　　数据显示，9月招商地产的销售额达74.25亿元，环比8月的39.48亿元增长88%，但在第四季度具备250亿推货值的情况下，10月单月招商地产的签约销售金额仅为38.17亿元，环比减少48%。

　　对此，招商地产方面表示，10月份招商地产的销售与全行业持平，在政府放宽了一些条件后，销售有所增长。

　　之所以公布的签约销售金额环比下降，主要是跟具体结算及统计口径有关系，“实际上10月的统计数据往往不是表现当月的情况”。

　　对于该回应，相关分析师也表示，签约销售金额体现的是已经签约的销售金额，但事实上，存在部分已认购却还未签约的情况。

　　这主要是在新的央行新政发布以后，购房者想获得一个更优惠的利率，不过，这中间需要一点时间等待，所以很多贷款没有下来。因此，在市场好的情况下，可能会形成认购数高，签约数较低的情况，由此10月的销售会在11月份体现。

　　另外，该分析师也补充指，就整个房地产市场情况来看，包括万科在内的多数企业10月份的销售环比9月份均有所增长，而招商地产出现环比下滑或主要还是其自身的原因。

　　“销售情况好坏要看自身的推盘情况，10月份销售环比下降，或是招商地产在当月的推盘比较少，集中在11、12月份放量”。

　　事实上，随着10月销售的环比减半，招商地产要想达标年初制定的500亿元的销售目标难度加大。

　　目前招商地产前10月的销售额为351.34亿元，离500亿元年度目标存在150亿元左右的差距，若要达标，则接下来的11、12月销售需维持每月75亿左右的销售水平。

　　“招保万金”差距拉大

　　距离房企年终大考仅两月，全年销售业绩也已经大致框定，而经历市场一波“涟漪”后，各房企销售差距也逐渐显现。

　　就曾经被誉为“A股四大地产龙头”的招保万金来看，各销售增长情况就存在较大差距。

　　市场波动较大，企业销售也有好有坏，但显然万科、保利这些以往销售靠前的房企今年的销售仍表现较为理想。

　　根据最新数据显示，今年1-10月份，万科累计实现销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，分别比去年同期增长14.8%和17.3%。

　　保利地产销售虽不如万科，但也挤进了为数不多的千亿之列。1-10月，保利地产实现签约面积831.69万平方米，同比减少6.05%;实现签约金额1068.8亿元，同比增长6.11%。

　　对于万科、保利稳定的销售，市场一致认为除市场回暖等因素外，企业达到一定规模后抗压能力变强，能灵活的采取各种应对措施，也是重要原因之一。

　　而正处于逐步提升规模时期的招商地产、金地集团，有分析则认为，不仅市场的变化，企业本身的稳定程度对销售有非常大的影响。

　　另外，行业波动下若企业能有实力强大的母公司支持，也会对其发展带来帮助。

　　分析指，虽然招商地产虽然销售不及预期，但在市场波动下，相对于频繁遭险资增持的金地集团而言，公司治理方面更为稳定。

　　再者，招商地产母公司招商局集团对其包括低成本注资、联手拿地等帮助，都加大了其抗风险能力。

　　显然，相比规模相近的招商地产，金地集团则缺乏相关优势，甚至在险资增持带来不稳定因素下，对其销售在一定程度上也带来了一定影响。

　　数据显示，1-10月，金地集团累计实现签约面积266.0万平方米，累计签约金额329.7亿元，同比下降2.56%、5.04%。

　　在去年，金地以450亿元的销售领先招商地产的432亿元，而今年前10月却落后招商地产近20亿元。