万科北京公司总经理毛大庆：楼市有待观察 多元化转型

　　用万科集团总裁郁亮的话说，房地产已从黄金时代步入到白银时代。如何适应这白银时代?被视为行业风向标的万科提出了要做城市服务配套商。

　　被认为有模范效应的北京万科也正是这样做的。从纯粹的开发住宅到现在的多元化发展，布局养老地产、物流地产、商业配套等。事实证明，这是一个明智的策略。数据显示，北京万科前10月销售额突破170亿元，刷新了房地产行业城市级公司前10月销售纪录。

　　市场分化

　　明年楼市更值得观察

　　拆解北京万科170亿元的业绩板块构成，可分为四块：即售性物业，包含写字楼及住宅;大宗商业交易;社区商业;保障性住房，政府的回购。

　　对此，11月7日，万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆对包括房掌柜在内的多家媒体表示：“这个东西是同步的，一个是万科的发展阶段，城市配套服务商，业务多元化，跟城市的发展也是同步的。是应运而生的。”

　　而对于万科发家的住宅市场，毛大庆认为仍然有很大的空间，尤其是在刚需及改善型方面。一是受到9.30新政的影响，释放了刚需及改善型的需求。二是中国仍处在城市化告诉发展期内，仍有很多住房需要满足。三是中国已从住房短缺步入到住房改善时代。

　　具体到北京市场的走向，毛大庆认为呈分化状态，有待观察。因为消费结构在变化，即刚需与改善性需求。面对普通住宅供地减少，高端楼盘大量入市的情形，市场反应如何，“明年更值得观察”。

　　多元化转型

　　看好物流地产的发展

　　春江水暖鸭先知，在中国经济大转型的背景下，土地财政不是长久之策，万科正积极转型，从专注做住宅转向多元化发展。北京万科更是身先士卒。

　　目前，北京万科多个商业地产已经投入使用。在竞争激烈的商业地产，北京万科积极运用互联网思维，寻找差异化发展。其先后牵手百度等互联网巨头，挖掘大数据，更好地服务于商家，为商场做更精准的定位。

　　与此同时，面对中国人口老龄化时代的到来，养老地产也是毛大庆极为看好的板块。与常规养老地产不同的是，北京万科打造的是社区养老服务。即在住宅项目中，单独建一栋楼进行养老服务。10月23日，北京万科第一个养老项目幸福家已经开张，未来，还将在10个项目中推进社区养老服务。

　　另一个让毛大庆特别感兴趣的就是物流地产。在今年5月份，北京万科就与廊坊控股签订协议，宣布进军物流地产。“物流肯定是非常重要的服务配套内容。”毛大庆认为，物流一定是未来产业地产的内容。中国对这一块儿的需要，比美国等发达城市都要大。

　　在拿地方面，毛大庆对记者表达了3个方向，一个是会参与到棚户区改造当中，二是看准京津冀一体化发展，发展产业地产及园区，三是谨慎参与公开市场，不盲目追高。