10月楼市成交创年内最新高 新一轮土地盛宴或将上演

　　11月13日，据国家统计局发布的“2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况”显示，全国住宅销售颓势已见逆转。与此同时，10月份以来，多城同现土地热拍。业内人士预测，年末新一轮的土地盛宴或将上演。

　　10月楼市成交创年内最高 一线城市表现尤为突出

　　根据国家统计局数据显示，1-10月份，全国商品房销售面积和销售金额的降幅均比前9个月有所收窄。其中，成交面积降幅0.8个百分点，销售额降幅收窄1个百分点。

　　从10月份单月数据来看，商品房销售面积当月突破1亿平方米，降幅比9月减缓8.7个百分点;商品房销售额亦超过7000亿元，降幅比9月减缓8.2个百分点。

　　从机构数据可以看出，作为全国楼市风向标的一线城市表现尤为突出。10月份的全国市场成交创下了年内最高。其中，北上广深四大一线城市分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。

　　据穆迪高级分析师曾启贤称，10月全国住宅销售面积企稳的原因主要是因为大多数城市的住宅限购政策已经取消或放宽以及“9·30房贷新政”的出台。

　　各地集中调整了公积金政策也“助长”了市场温度。据不完全统计，今年全国已有超过30个城市调整公积金政策，其调整方向主要是：降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。

　　国家统计局数据同时显示，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，而1-9月份下降4.6%;土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。

　　根据机构报告显示，10月份10大房企新增土地储备面积总量增幅明显，达368万平方米，环比大幅上升275.8%。其中，万达大举拿地190万平方米，绿地拿地121万平方米。

　　该机构分析称，随着商品房成交回暖，龙头企业已率先开始在土地市场上“抄底”拿地。

　　业内人士均预计，年末全国土地市场将迎来推地高峰。公开数据显示，10月部分一、二线城市已再现高价拿地热潮。如10月22日，深圳今年首块宅地拍卖即溢价85%，刷新了总价和单价纪录。

　　同日，上海张江南区宅地以高达93%的溢价率出让，时隔一月再度刷新区域楼板单价纪录;取消限购后的首次土地拍卖，南京的两幅地块均以高溢价出让，其中城东宅地以15455元/平方米楼板价创下区域单价新高。

　　进入11月，各地政府开始积极推地。广州近期一口气出让19宗地块，总起拍价超过300亿元;上海亦将在年底前推出数幅“重量级”地块，其中，董家渡高价地将于11月17日挂牌交易，底价为248亿元的天价。