部分房企恐难完成年度业绩 或降价应对“收官大战”

　　截至11月11日，公布10月份销售业绩的A股和H股房地产上市企业已经达到27家，这27家企业前10月完成逾1万亿销售额。尽管10月份绝大多数房企销售业绩向好，但平均目标完成率同比下滑14%，甚至少数房企可能不能完成年度销售目标，后两个月面临较大库存压力。亿翰智库张化东、克而瑞沈晓玲接受深圳商报记者采访时认为，在年度业绩“收官战”中，部分企业或启动降价策略。

　　前10月卖了1万亿

　　上市房企10月份销售业绩陆续发布。从27家公布业绩的房企看， “银十”明显比“金九”表现更好，10月份单月销售业绩合计为1420.2亿，环比9月份的1224.1亿，上涨幅度达到了16.1%。

　　数据显示，已发布10月份销售业绩的27家企业中，有22家企业环比上涨。前10月，27家房企累计销售业绩达到了10253.9亿，同比2013年同期的9317亿上涨了10.1%，但分化明显严重， 16家企业同比上涨，其他11家企业则出现了同比下调。

　　根据监测的已公开数据的房企来看，2013年前10月份销售目标完成率平均值达到88.3%，而2014年前10月销售目标完成率平均值则为74.2%，平均目标完成率下滑14个百分点。不仅如此，观察2013年前10月，有5家房企已经超额完成全年度销售目标，甚至碧桂园超额销售目标20%以上;累计9家企业已经完成全年销售目标的90%以上，占监测房企的43%。而反观如今，2014年前10月，没有一家企业提前完成2014年度销售目标，仅有6家企业完成销售目标的80%以上，仅占监测房企的28.6%;并且除恒大地产完成97.5%的目标之外，其余5家均在90%以下。

　　部分企业或难以完成年度业绩

　　11月10日晚，华润置地 发布了10月份销售公告，报告期内，公司共实现合同销售额约86.9亿元，环比9月75.4亿元的销售额增长了15.3%;前十月累计共完成合同销售额530.3亿元，较去年同期下降了6.24%，按照其全年销售目标700亿元估算，目前华润置地完成全年目标的75.8%。

　　现在看来，华润置地要完成今年的任务，还取决于后两个月销售是否给力。从华润10月以来以低于市场均价大规模推盘来看，其仍选择了降低利润保持规模的策略。

　　刚刚卸任的华润置地董事会主席吴向东曾经在8月份中期业绩会上坦言，“我们年初设定的目标是700亿人民币，现在觉得超过700亿人民币的可能性不大，最后实现的目标也许是700亿元，也许是比700亿元低一点。”

　　来自克而瑞和58同城的研究观点称，按照行业规律房企销售上下半年比重一般在四六开，下半年尤其四季度均为各家房企冲业绩的关键时段。并且又有“9·30”松绑新政提振，但是目前市场已经进入11月，距离年关时间已经所剩无几，所以纵使10月份以来，多家房企出尽营销利招，相当一部分房企要完成年度目标依然压力重重，甚至几乎不可能。

　　据金地集团11月6日公告，前10个月累计签约金额329.7亿元，分别下降2.56%，目前仅完成年度600亿元目标的55%，如果要完成全年目标，接下来的11、12月份平均每月需要完成前10月月均销售额的4倍，显然可能性很小。

　　或以降价应对“收官大战”

　　10月底，被称之为房企最差三季报报告单已经全部交出，A股144家上市房企三季报营收整体增速从去年的36.78%大幅下滑至9.78%，净利增速也从增长33.17%转为下降8%，为13年来首次出现负增长，与此同时，库存高企达到2.3万亿元高位，同比上涨21.05%，明显快于营业收入和净利润增长。具体来看，144家企业有142家企业库存同比上升，从绝对额来看，“招保万金”四大金刚依然库存量最大，分别达到3512亿、2750亿、943.5亿和862亿元，合计达到8068亿元，占到全市场的35%。

　　临近年关，各大房企纷纷加大了推盘节奏。如金地集团11～12月新推或加推盘计划的项目达33个，包括深圳天悦湾、深圳金地国际公寓、东莞湖山大境、东莞艺城南等等。华润在深圳的两个大盘在一个月内相继开盘，共推出约800套房源，销售金额达40亿元。

　　“今年后两个月，房企的第一要务就是去库存化，对于部分存货大、任务完成率低的企业，可能要启动降价策略。”亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东接受记者采访时说。

　　研究员沈晓玲认为， 2014年业绩“收官大战”将至，但目前的目标完成率显然对于多数房企来说压力山大。究其原因，三季度前市场持续不振是造成业绩不力的主要因素。后期多数房企依然执行“以价换量”的主流销售策略。