“双限”解除后土拍挂起回暖风 周住宅成交上涨四成

　　政经要闻

　　超20省市落实住房公积金新政：异地互贷难实施

　　继“央行9.30新政”之后，10月9月，住建部、财政部、央行三部委联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。

　　观点：虽然异地互贷是一个方向，但短期很难大面积推行，目前来看，住房公积金跨省互贷，由于缴存信息难以查证，很难落实。而相较而言，省内统筹较为可行。同一个省内，收入差距、资金差距不会那么大，还可以落地，但要是推广到全国范围，房价，收入，住房公积金缴纳覆盖面都存在差异，目前条件还不具备。

　　楼市已过“青春期“有分析称房价到明年初或可止跌

　　中国的房地产市场在经过十年的高速增长后，也逐渐进入到新常态。张大伟说，在经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都热闹、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。

　　观点：未来整个房地产市场将会出现明显分化。表现在地域范围上，在三四线楼市供应普遍过剩、人口导入十分缓慢的情况下，三四线城市与一二线城市的分化将进一步加剧。实际上，近两三年来，大部分三四线城市的房价已经停止上涨。

　　苏州建设“公交都市”今后车辆多为全电动

　　“城市交通缓堵减排论坛”在苏州召开。苏州将“公交都市”创建纳入城市客运重点工作，逐步完善城郊公交站台候车条件，争取在3-5年时间内，基本实现市区公交候车亭全覆盖，大力购置新能源、全电动公交车。

　　观点：苏州市共有公交专用道总长超过140公里。公交优先设施的建设，实现了道路资源的优化利用，提升了公共交通吸引力，通过公交专用道、路口信号优先等方式，基本建成覆盖市区公交走廊的“两环三线”公交优先体系。在2015年新购公交车辆中，一半以上采用纯电动公交车。目前，充电基础设施建设也在有序推进。

　　消息称明年GDP目标下调成定局7%成主流建议

　　12日午间未经证实的外媒消息称，12月份的中央经济工作会议上，中国将讨论维持2015年CPI(居民消费价格指数)目标在3.5%不变。政府还将讨论把明年经济增长目标定在约7%或7%以下，调降M2增长目标，从13%降至12%。

　　观点：10月物价数据再次取得低值，与之前公布的汇丰10月制造业采购经理指数(PMI)相印证，现实有效需求仍然薄弱。综合当前物价走低、产能利用不足、企业库存高企等情况，经济增长远在潜在增长率之下。除了定向宽松之外，降息更是经济调节良策。

　　土地市场

　　2014年11月12日下午1点30分，苏州“双限”解禁后的首场大型土拍于干将路地产大厦如期举行。此次挂牌土地一共22宗，2014-G-41号地因故撤销出让，苏地2014-G-53号地因无人/房企报名而流拍，13宗地块底价成交，仅7宗地进入最终竞拍流程。此次土拍共揽金58亿，最高楼面价1,1146元/㎡，最高溢价率39.32%。

　　苏地2014-G-58号地块位于原苏州客运西站西侧，总占地面积达104401.2㎡，由上海绿城以12.8亿、楼面价11,146元/㎡击败竞争对手，顺利收入囊中，溢价率39.32%，是当日土拍中的"高价地"。

　　苏地2014-G-60号地块位于高新区狮山街道竹园路北、塔园路东，招商最终以16.9亿杀出重围，楼面价10,272元/㎡，溢价率35.73%。招商地产在苏州数年深耕，如今已有七子遍布苏城东南西北四方布局，此次土拍中招商拍得的60号地块将成为招商在苏州的第八子。此次进驻的新区狮山板块是新区的核心地段，这是继招商依山郡之后招商地产第二次进驻新区，在楼面价上也是一次质的飞跃。

　　苏地2014-G-49号地块位于吴中区木渎镇向阳河南侧、金长路北侧、珠江路西侧，由东、西两块地组成，总面积6.97万方，据规划指标推算，地块将来应是高层为主的社区。苏州天地源以8亿1,000万收入囊中，楼面价4,651元/㎡，溢价率21.12%。苏州天地源房地产开发有限公司是一家以房地产开发和经营为主，成功开发了苏州工业园区“天地源·橄榄湾”项目，一直深受好评，此次天地源房地产拿下49号地块，也就意味着天地源再次进驻吴中，将在吴中的又一轮开疆拓土。

　　苏地2014-G-56号地块位于相城区元和街道御窑路东、万科北。该地块位于目前在售的万科VC小镇北侧，该地块也处于活力岛较好的位置。厦门万泰4.1亿拿下。根据地块容积率大于1小于等于2.5来看，日后建成多层、小高层的几率比较大。

　　新房市场

　　从销售数据来看，本周住宅成交环比上涨39.70%。面对淡季，开发商纷纷推出一系列优惠活动来刺激市场，11月14日的土拍也一定程度上增强了购房者对苏州楼市的信心。从供应市场来看，共3个楼盘获得预售许可证，约8.02万方住宅新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、园区、姑苏区、相城区、高新区。

　　套均成交面积为117㎡，本周苏州楼市持续以刚改产品成交为主。

　　本周成交量大幅上升，环比增长39.70%，得益于双十一期间众多房企释放的优惠力度，有效促进了本周的去化。但苏州楼市库存仍处于高位，跑量依然是整个楼市的主旋律。本周刚需型型需求释放，吴中区在住宅市场一枝独秀，成交遥遥领先。

　　本周商品住宅价格在11,473元/㎡，环比增长4.59%，景瑞御江山(均价8,643元/㎡左右)、招商小石城(均价8,472元/㎡左右)为成交主力，九龙仓、雅戈尔太阳城等园区改善盘的不俗表现一起发力，使本周价格略涨。