从“资源”变为“资产”：体育公园带动版块价值腾飞

　　从国外到国内，体育公园对于版块的推动力不容小觑。纽约中央公园坐落在曼哈顿岛的中央，中央公园建成15年后，曼哈顿地价增长了1倍，而中央公园周边的高端住区上东区地价却涨了9倍。时至今日，体育公园在国外许多城市得到了推广。比如英国的可片希尔公园、法国的特拉姆布尔体育公园、日本的清水日本平体育公园等。

　　如今，不胜枚举的国外体育公园新概念，其身影也逐步在我国一线城市出现。以上海市第一座大型城市主题公园——闵行体育公园的发展为例，闵行体育公园建成以后不仅大大改善了当地的环境，更重要的是对周边配套设施和住宅建设产生了极大的拉动作用。有远见卓识的开发商早早预见了该区块的升值空间，目前闵行体育公园二手房均价已破30000元/㎡.

　　再看看距离我们较近的南京，南京奥体中心自2005年运行以来，河西版块的房价在10年内翻了5番。如今苏州园区也在建体育公园，它的建设将为园区乃至苏州城市发展带来什么样的变化，又将对区域内的房价带来什么样的影响?

　　房价飙升体育公园功不可没

　　苏州工业园区体育中心位于金鸡湖东核心区，规划总面积近60公顷。凭借其高规格的规划及60亿耗资，登顶最牛体育公园。体育公园版块正核心的非毛坯楼盘星公元名邸在售均价高层16000元/㎡，洋房19500元/㎡;距项目1公里外，同样为非毛坯楼盘的北极星花园在售均价则为14500-15000元/㎡。不仅如此，在园区体育公园以北，2008年中海国际社区入市价格仅为5800元/㎡;如今中海国际社区二手房的价格已超过13000元/㎡。可以看出，体育公园对于版块价值的拉动和周边住宅市场的价值提升作用正逐步彰显。

　　体育公园扼守园区价值高地

　　从中央公园、南京奥体中心、再到苏州工业园区体育公园的成功案例可以看出，土地的稀缺和开发的满负荷,导致城市的造景与活动空间已经所剩无几。现今自然资源极其丰富的地块，基本都位于城市较远的地区，在交通、配套方面都有一定局限性。而体育公园的建成则一定程度上缓解了这类矛盾。体育公园除了能够满足辐射范围内市民的健身需求外，反过来也加速了版块内交通、配套的不断升级完善与更新换代，版块价值自然得到快速提升。

　　以苏州体育公园为例，体育公园版块本身的商业价值与人气自不必说。学区方面，有方洲小学、新加坡国际学校、园区外国语学校等优质学区环绕;交通方面，临近地铁一号线钟南街站与规划中的地铁5、6号线;而最新建成的儿童医院与或将于2015年春开业的永旺梦乐城等生活配套，进一步奠定了体育公园版块的高度，这也是体育公园中心版块成为置业热点的一大原因。

　　对此，有业内人士表示：“体育公园周边地块不断上涨，事实反映体育公园版块所在地段绝对属于湖东最核心、最繁华的位置，也是园区未来增值最快的区域。”