103盘13000套房源蜂拥入市　苏州二季度不缺货

　　二季度，苏州楼市是否仍将延续一季度的“亢奋”状态，迎来“银四月”，“红五月”，将是二季度苏州楼市的一大看点。当然，既然新政并未打压住楼市，反而加速了楼市的“回暖”趋势，开发商自然不会放过机会，二季度苏州将有13000余套房源蜂拥入市，一场楼市风云正在酝酿。

        据统计，截至统计日(4月8日)

　　2013年二季度苏州楼市共有103个项目(包括别墅和商用项目)在售及待售楼盘有新房源推出，总计超过13000套房源面市。其中苏州住宅类项目有68个，占66.02%，总共有约10497套房源入市;　别墅项目12个占11.65%，总　计340多套新房源;苏州商业项目23个占22.33%，总　计　约1900多套，产品主要以小面积的商铺为主。苏州住宅推新楼盘占据半壁江山也将成为商品房成交量的主要来源。

　　住宅：68盘万套房源蜂拥入市　园区吴江吴中成主力军

　　二季度，苏州市场将有大批房源入市，入市的热点主要集中在园区、吴中、吴江。园区、吴中一直是苏州住宅市场的热点区域，成交多集中于这两个区域。近来频繁发生的开盘抢购现象也多发于这两大重点区域。

　　二季度，园区预计将有16个住宅项目，约3122套房源入市。其中区域内热门楼盘都新房源推出，湖东以及青剑湖板块仍是推盘热点。一直以来园区是苏州购房者比较心仪的置业区域，区域内楼盘的去化速度一直很快。一季度热销楼盘中，香堤澜湾(519套)、中央景城(407套)、建屋海德公园(316套)、雅戈尔太阳城(314)、九龙仓时代上城(301套)、绿地华尔道名邸(292套)等楼盘均名列前茅。

　　园区主要推盘项目集中在湖东以及青剑湖。路劲主场、雅戈尔太阳城天邑、绿地华尔道名邸、九龙仓时代上城、阿卡迪亚湖境、东方维罗纳、景悦星湖等近期热门楼盘均有新房源推出。路劲主场五月初将推200套房源，预计价格9000元—10000元/平米;月亮湾3号已于4月6日开盘，推出房源250套，开盘当日销售情况良好;

　　吴中区上市量排名第一，计划推新楼盘17个，木渎板块字轻轨开通以来，一直是苏州楼市聚焦点，万科城、云山诗意等区域热盘均有新房源推出，其中万科城将推出500套房源，云山诗意推出260套房源。另外招商小石城(600套)、紫元阳光水榭(165套)、合景叠翠峰、新城香溢澜桥(99套)等楼盘也将有大批房源推出，购房者置业吴中区时，将有充足的选择空间。

　　关注：吴江15盘联袂出击　2500套房源入市抢客

　　本为县级市的吴江于2012年9月正式撤市设区，在苏州南扩局势已定背景下，吴江未来发展将成为大苏州时代的“重头戏”。随着吴江撤市设区，融入大苏州以来，同一个城市却不限购的“一城两制”政策，令如今的吴江区房价有了更加坚实的保障，只涨不跌。而开发商的推盘积极性也显著提高。

　　据统计，二季度，吴江将有15个住宅项目开盘，将推出千套房源，其中中大户型占据主导地位。亨通长安府将推出270套房源，面积在95—140㎡、丽湾域将推出200套主要户型面积83、113、126㎡、伟业迎春世家将推出128套户型面积85-110㎡、绿地太湖城将推出60套，主要户型面积88-143平米。

　　价格方面，与苏州整体房价水平近万元相比，吴江7500元的整体均价在购房者眼中实属“价格洼地”。尤其是吴中与吴江交接的迎春路板块，伟业三大楼盘2012年上半年均价仅6300元每平米。“撤市设区”后，伟业迎春乐家、伟业迎春世家屡次加推遭“受捧”，房价从原有价格上升至7000元每平米，4月份预计推盘价格为7700—7800元/平米。而处于吴江城南板块的奥林清华首府所推房源中更是有六字头房源，整体价格跨度较大，在6800-8500元/平米区间内浮动。

　　一季度新盘亮相频遭抢购　二季度28个纯新盘命运如何?

　　新国五条出台之后，3月苏州楼市反而迎来了“暖春”，大批购房者因“恐慌心理”纷纷提前入市，同时开发商也看好入市的刚需购房力，携老盘新盘大批入市。这些新项目为苏州楼市带来更大选择范围，也加剧了楼盘之间的相互竞争，楼市虽有回暖但是供大于求的买方市场下或许价格战不可避免。一季度，新盘亮相引发抢购的现象时有发生。4月6日园区改善型房源月亮湾3号亮相的，开盘　当　天120套房源全部卖完;3月23日，主城区轻轨房新城香溢澜桥，以“8字头”的低价开盘，引发购房者抢购，现场劲销八成。

　　二季度苏州将有28个纯新盘面世，占二季度上市楼盘的27.18%。其中，园区8个纯新项目，吴中区7个，姑苏区3个，高新区7个，相城区1个，吴江区2个。纯新盘项目在二季度扎堆开盘，能否如月亮湾3号以及新城香溢澜桥等楼盘一炮而红?

　　总体而言，二季度的纯新盘中，并不缺少值得期待的住宅产品。在二季度预计面世的纯新盘中，住宅项目中，看点主要集中在九龙仓碧堤半岛、招商雍华府、旭辉百合宫馆、中海8号公馆等项目，据悉，九龙仓碧堤半岛主要推出130-260㎡的联排与洋房，属于高端住宅产品，招商雍华府预计5月15日开盘，将推出97-130平米的高层住　宅　产品，木渎金枫路板块住宅市场将再次迎来新军，鉴于永新大成郡以及万科城的面世热销，招商雍华府的前景如何让人期待。中海国际社区8号公馆在六月份将推出80-160平米的高层房源，中海国际社区的销量一直不错，8号公馆也值得期待。