问题“非毛坯房”致使诚信失守 非毛坯普及之路困难重重

　　随着现代人生活节奏的加快，许多工作繁忙的都市白领买了房子后根本没有时间去兼顾房子的非毛坯问题。这时，一种可以拎包入住的非毛坯房出现了，这种替业主抛开繁琐的非毛坯步骤，实现工业化建筑，提供优质的非毛坯非毛坯宅也成为了流行的趋势。

　　新政优惠大 助推非毛坯化

　　11月12日，江苏省发布的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》(以下简称《意见》)提出，购买成品住房可能享受契税、贷款的优惠;开发商做成品住房可少交税等优惠政策。据房掌柜了解，关于减免契税和贷款扶持最快有望在明年初正式实施。

　　业内人士分析：“以前对于非毛坯修住宅，国家并没有强制性推广，在这种情况下，开发商很多时候不愿意去选择成本高、容易费力不讨好的非毛坯非毛坯”

　　不过这种情况在以后或许会改变，毕竟对开发商来说，减免税费是一个比较大的吸引力。而对于客户来说，契税和贷款的优惠可以为他减少购房成本，相比较毛坯房的无优惠，非毛坯房还是更有吸引力。

　　中锐星公元名邸案场策划胡晓骥坦言：“新政的出台，对于非毛坯房的推进肯定是有作用的，因为开发商和客户都能在这个政策下得到好处。”

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也表示：“江苏出现非毛坯修房减免税费的做法，能够使得购置此类物业的成本降低，那么在二套房贷放松的情况下，部分购房者会因为此类税费减免的优惠，而积极购置此类住房。”

　　我和你什么仇什么怨 非毛坯困难重重

　　实际上，早在2002年，原建设部就出台了《商品住宅非毛坯一次到位的实施细则》，提出了“非毛坯修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”的要求，并鼓励取消毛坯房，推行非毛坯非毛坯。而在 2008年8月，住房和城乡建设部又发布了《关于进一步加强住宅装饰非毛坯管理的通知》，进一步引导和鼓励新建商品住宅一次非毛坯到位或菜单式非毛坯，逐步取消毛坯房。

　　然而时至今日，虽然非毛坯房的数量不断增加，但毛坯房在我国住宅总量中仍然占有绝对优势，许多房企在开发住宅项目时依然只做毛坯房，原因为何?

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示：“非毛坯修产品的盈利空间比较大，且符合部分改善型购房者的需求。从吻合市场需求的角度看，房企是乐于开发此类产品的。但此类产品也要看市场定位，比如说对于一些中小城市而言，非毛坯非毛坯带来物业开发成本的上升，但一些购房者对于此类元素并不“感冒”，其在意的是价格，所以部分房企不愿意做非毛坯非毛坯”

　　即使有很多购房者有钱又任性，但是在非毛坯风格上还是有重口难调的问题，“如果非毛坯风格完全统一，就会出现千篇一律的结果，而如果推行菜单式非毛坯，消费者又往往会提出各种各样的要求，按照自己的意图随意增减项目，使开发商无端增加很多管理成本，从而造成非毛坯过程中很多的困难”，业内人士称。可见，非毛坯之路，依旧任重而道远。

　　除了非毛坯风格的问题，近年来苏州频繁曝光的非毛坯房品质问题也是让很多追求拎包入住的年轻人望而却步。

　　家住园区的吉女士在两年前购置了园区某非毛坯房，总共花了200多万，刚买的时候墙上的壁纸和地板等等都是全新的，看着就非常的高大上，可是住了一阶段后发现，卫生间边上的房间角落里竟然长出了蘑菇。“这些蘑菇是黑色的，长着长着还会滴下类似墨汁的液体。”吉女士称，发现有蘑菇之后，她便停用了卫生间，还把墙角的蘑菇清理掉。

　　原以为卫生间停用情况或许会有改观，可是让吉女士意想不到的是，情况反而越来越严重。除了长蘑菇，其他一系列的问题也陆续显现。

　　除了这些，像暖气管线和屋顶渗水，屋顶掉落、墙砖、橱柜松动、大门填充泡沫等等问题也是屡现报端，其中甚至不乏一些品牌的大开发商，我们不禁要说，我和你什么仇什么怨。

　　非毛坯未来趋势

　　纵然非毛坯房的推广目前存在种种困难，但是如果从国家的大政方针和国际视野来看，发展成品住宅则是未来必然的趋势。

　　非毛坯修房与毛坯房相比，非毛坯时所产生的噪音扰民、劣质非毛坯材料带来的环境污染以及随意变更房屋结构或更改管线造成的安全隐患要少得多，每100平方米可以减少约两吨的建筑垃圾。因此，非毛坯非毛坯也被称为目前房地产行业中“最务实的低碳”。

　　丰隆城市中心营销经理常骋表示：“非毛坯修未来是一个趋势，就如很多小区一样，因为自主非毛坯的问题，很难保证后期入住的人维持项目的档次和品质，对于我们这种公寓类的产品更是会将拎包入住作为先决条件。”

　　“非毛坯修房是未来的趋势，无论从居住的需求还是房企获取更大盈利空间的角度，都愿意购置此类住房。尤其是近期央行救市政策下，购房者按揭贷款成本在降低，在既定的支付能力下，购房者可以选购更大户型住房。一般来说，此类住房的一个重要比例就是非毛坯非毛坯房，房企在开发中高端物业过程中，也会积极开发此类物业”，上海易居房地产研究院研究员严跃进分析说。

　　业内人士称，一般一个小区非毛坯周期会有3-5年时间，非毛坯会造成很多建筑垃圾和噪音的问题，这对之前的业主来说是一个困扰，对于小区的环境而言也是一种污染，非毛坯修的房子能更好的解决这个问题。

　　有房地产资深人士坦言，房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，而非毛坯房是成熟发展商和成熟客户共同的选择。对于开发商来说，非毛坯非毛坯高的附加值和溢价空间，容易吸引高品质客户，提升品牌影响度;对于购房者来说，非毛坯非毛坯去了大量时间的同时也省去了对非毛坯材料以及装饰公司选择的环节。可以预见的是，未来毛坯房逐步减少、非毛坯非毛坯日渐增多将是房地产市场发展的一大趋势。

　　非毛坯虽好，买房不易，且行且珍惜!