库存去化期两年多 新市民买房成常熟楼市“最刚需”

　　央行“9·30”房贷新政发布后的两个月，常熟房产市场新建商品住宅成交量环比快速上升、成交价格稳中见升。但在今年常熟房地产投资回升及新建商品房源大量进入市场的情况下，这两个月的常熟楼市同比还是出现了下降的趋势。房产业内人士判断，由于市场仍以刚需消费为主，加之常熟房源处于历史高位，房产新政短期对市场影响有限。

　　环比上升虞城楼市迎“金秋”

　　今年以来，常熟房地产开发投资呈现稳步回升态势，前三季度房地产开发投资完成102.31亿元，同比增长16.8%，其中住宅投资完成87.02亿元，同比增长31.2%。特别是央行“9·30”房贷新政发布后，在限贷政策放松和公积金新政出台的利好影响下，常熟房产市场新建商品住宅成交量快速上升、成交价格稳中见升。

　　自进去10月份以来，不少原本持观望态度的“刚需”消费者终于按捺不住，开始出手购房。据统计，仅10月份，常熟全市新建商品住宅成交1011套，环比增加61%;成交面积10.97万平方米，环比增加51%;成交单价为每平方米9230元，环比增加2%。“的的确确是纠结近一年时间，

　　到底是买还是不买?”上周六，新市民周铃茜与丈夫在常熟万达广场抢订了一套住房，她告诉记者说，未来楼市的涨跌对于小老百姓来说难以预估，但对于像她这样的外来刚需者来说，等不了那么久了，毕竟只有买了房孩子才能入公立学校。据常熟房产信息网提供的数据，自2010年开始新市民在虞城买房的比例已经达50%以上，超越婚房和改善性住房，成为虞城楼市最强劲的刚需。

　　房源充沛开发商冷静看待后市

　　随着今年常熟房地产投资回升，新建商品房源进入市场，一时间虞城楼市房源呈现少有的充沛景象。10月末，常熟全市新建商品住宅可供销售23480套，比9月末增加1900套，预期去化期为32个月;可供住宅销售面积为271.13万平方米，比9月末增加20.78万平方米，预计去化期为33.8个月。而受一手房源充足影响，常熟二手商品住宅环比、同比近期则出现了量价齐跌的状况。10月份，

　　常熟二手房市场成交总套数为252套，环比、同比分别下降12%和62%;成交平均单价环比、同比下跌7%和4%。

　　面对房产新政在限贷政策方面的放松，以及近日公积金新政和央行降息对楼市的利好因素，常熟众多房产开发商对后市保持着冷静与淡定。据对常熟中南锦苑、中南锦城和苏州创想3家房地产企业调查，企业认为房产新政对房地产市场有一定促进作用，但由于常熟楼市房源目前处于历史高位，短期对房地产市场影响有限。对于房价的研判，房产商业认为常熟房价相比周边地区较高，上涨空间有限，近期应表现为稳中略降。