苏州公积金新房贷款最高至80% 减轻首付压力刺激楼市回暖

　　继公积金取消担保费用和下调首套房公积金贷款利率后，12月5日，苏州公积金中心再次调整政策，力挺楼市。

　　苏州公积金新房贷款最高额度可至80%

　　12月5日，一张关于苏州住房公积金贷款额度最高可至80%的消息在微信圈里疯传，也引起房掌柜网友高度的关注。

　　该通知正文显示：一、职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款，购买套型建筑面积90平方米(含90平方米)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的80%;存量成套住房(二手)房贷款最高限额可计算到住房总价的70%;

　　二、姑苏分中心、虎丘分中心自2014年12月12日执行。其他分支机构根据当地实际，报市中心批准后执行;

　　三、本通知未涉及内容，仍按原规定执行。

　　随即，房掌柜致电苏州公积金管理中心和苏州工业园区公积金管理中心，苏州市公积金管理中心工作人员对此消息表示肯定，公积金政策的微调将于12月12日正式执行。

　　由于苏州工业园区的特殊性，苏州工业园区公积金中心的政策未有变化，仍然保持首付3成，个人贷款最高额度30万，夫妻双方共同贷款为50万。

　　苏州公积金政策微调“很给力”“很贴心”

　　从该政策第一条的“90平米以内”、“总价不超过110万”等字眼中可以看出，苏州公积金政策微调是鼓励刚需性置业和新房市场。业内人士认为：这将有利于释放刚性需求，带动年末楼市成交的一波小高潮。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进说：“苏州此次公积金制度出台，很给力，也很贴心。虽然此前从中央层面看，积极出台了限购限贷政策松绑、降息等利好政策，但主要的惠及面还是改善型购房者。此次苏州明确对于90平方米以下且符合一定总价上限的住房进行了公积金二成首付、八成按揭贷款的比例，使得此类群体能够明显缓解购房成本。很显然，政府在年底前助推了一把，利好此类群体积极入市。”

　　“另一方面，此类利好政策也能够使得苏州的楼市去库存速度加快。因为能够享受二成首付的住房是以新建商品住房为主的，此类住房在苏州主要位于郊区市场，进而使得很多购房者在政策引导下能够积极到郊区置业，能够使得此类郊区物业的去库存速度加大，利好也相应地使房企资金层面得以缓解。”

　　无独有偶，中原地产苏州公司市场研究部总监程杰表示：取消限购、“认贷不认房”等政策，受益的多数为改善性购买力，近期央行的降息降准、公积金政策两次微调，针对主要是刚性需求，这次公积金再次微调从政府层面上是支持居民首套房的需求，市场层面上将刺激刚需性的成交。

　　合富辉煌苏州公司市场部兼拓展部总监蔡笠表示：首付比例只有2成，对年末刚需冲刺有利好作用，可能会有一波小高潮。

　　最高可贷款88万 看上去很美

　　政策中规定：购买套型建筑面积90平方米(含90平方米)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的80%。若纯以公积金为住房贷款来计算，最高可贷款88万

　　2013年4月3日苏州公积金中心规定住房公积金贷款额度为贷款申请人住房公积金账户余额的10倍，账户余额不足1万元的，按照1万元计算。

　　最高可贷款88万元，那么贷款申请人住房公积金账户余额为8.8万元。根据2014年发布的公积金缴存基数调整中规定：各单位应当严格按职工本人上年实际月平均工资收入开展缴存基数来缴存，企业、民办非企业单位、社会团体等缴存比例仍为单位和职工各8%～12%。

　　若职工的每月平均工资为5000元，那么每月所存公积金最多1200元，一年为1.44万元，那么至少需要6年时间才能缴存8.8万元。

　　程杰说：“账户余额能达到8.8万的，除公务员、事业单位等机构外，其他单位能很少在2年内达到8.8万元，但是公务员和事业单位大多数人，已不再是刚需性置业了。”

　　公积金不受待见，也成为最高可贷89万元，成为空中楼阁。江苏银行业务部经理管梦麟说：“由于公积金放款速度慢，不利开发商回笼资金。苏城多数楼盘不愿意接受公积金贷款，楼盘销售人员会劝购房者使用住房贷款，目前商业贷款首付比例仍然保持在三成。”

　　蔡笠说：“公积金微调，主要是冲击工厂里的一部分客户，主要是首付能少付几万块钱，对于刚需来说，诱惑力较大。100万的房子，公积金贷款40万，商业贷款60万，那么首付24万，纯商业贷款的话，首付就是30万。这样减轻首付的压力。”

　　苏州公积金政策调整“三连发”

　　10月30，苏州市住房公积金管理宣布：10月31日起，住房公积金贷款申请门槛被大幅调低：1、借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上;

　　2、第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%;3、取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。

　　11月24日，苏州市住房公积金管理中心已将住房公积金官网和其他住房资金综合管理系统中的利率参数进行了相应调整，其中五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.5%下调至4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.0%下调至3.75%。

　　公积金政策调整“三连发”，有效刺激了刚需，助推楼市的成交。苏州楼市在多重利好下，年底将成交量保持平稳上扬。