苏恢复执行中小套型住房贷款政策 最高可达总房价8成

　　昨天，苏州市住房公积金管理中心召开新闻通气会，自2014年12月12日起，苏州市将恢复执行购买中小套型住房的公积金贷款政策，即职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，账户上有足够的余额，新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80%;存量成套住房(二手房)的贷款最高可以贷到住房总价的70%。也就是说，符合上述条件的职工，买新房最高可以贷到88万元的公积金贷款，买二手房最高可以贷到77万元的公积金贷款。

　　可全部用公积金贷款

　　苏州市住房公积金管理中心副主任朱建明介绍，此次恢复执行中小套型住房公积金贷款政策，是为了继续加大对职工家庭解决基本住房消费需求的支持力度，进一步发挥住房公积金制度的保障作用。

　　按照现行的公积金贷款政策，购买新房最高能贷公积金50万元，二手房35万元，如仍不能满足贷款额度需求，就只有通过组合贷款的方式来解决。政策恢复后，符合条件的职工除了支付一定的购房首付款外，剩余部分全部可通过公积金贷款来解决，这既有效解决了职工购房资金困难，又节省了利息支出。

　　朱建明称，该政策早在2012年下半年就已经实施，但由于之后房产交易市场快速升温，公积金贷款需求猛增，全市公积金资金高位运行，该政策不得不于2013年初暂停。

　　形成差别化政策体系

　　朱建明介绍，多年来，苏州市公积金中心在严格执行国家房地产调控政策的前提下，始终坚持全力保障缴存职工的基本住房消费需求，支持缴存职工的改善性住房消费需求，统筹兼顾公积金资金的供给与使用。此次对中小套型住房贷款政策的恢复，使苏州市的住房公积金贷款政策结构更加完善、品种更加丰富，初步形成了针对不同保障对象的公积金差别化贷款政策体系。

　　对中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的职工，公积金不断加大政策倾斜与服务保障。在保障性住房无法申请商业性住房贷款的情况下，苏州市公积金中心率先伸出援助之手，将保障性住房纳入公积金贷款的“房源”，按照正常的公积金贷款发放。申请贷款时，首付款比例只需总房价的二成以上;在计算可贷额度时，还可以上浮3万元。并且从2012年开始，还对中低收入家庭购买保障性住房的公积金贷款进行利息补贴，切实减轻了中低收入家庭的经济负担。

　　对第二次使用公积金贷款改善居住条件的职工，公积金在满足基本住房消费需求的基础上，支持改善性住房消费需求。职工第二次申请公积金贷款时，首付款比例由原来要求达到房屋总价的五成以上，降低到了三成以上。贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行，上浮后仍比商业性住房贷款的同档次贷款利率低1.5个百分点左右。

　　相关数据

　　前11个月已发放

　　公积金贷款57.28亿元

　　今年1至11月份，全市已经向21772户家庭职工发放住房公积金贷款57.28亿元。其中，首次使用住房公积金贷款的20330户、52.41亿元，第二次使用住房公积金贷款的1442户、4.87亿元;中低收入家庭职工办理住房公积金贷款595户、8769万元。当年，共为2656户中低收入家庭办理2013年度保障性住房的公积金贷款贴息507.13万元。

　　楼市量价齐跌

　　上周销量环比减27.56%

　　住宅均价下跌一成

　　据苏州市住建局数据统计，上周苏州楼市呈现了量价齐跌的态势。苏州住宅共成交1530套，环比减少582套， 减幅27.56%。价格方面，商品住宅均价10031元/平米,下跌10.84%。

　　对于住宅成交量的回落，业内人士分析，主要是因为12月首周是市场调整期，加上12月1日起，苏州市区购房合同需要使用新的版本，由于新版本签约流程比以往复杂，导致数据显示滞后。不过从成交量来看，近期解除限购、限贷，政策效应逐渐显现，降息对楼市成交影响也较高，预计接下来成交量会企稳回升。

　　对于昨天发布的苏州公积金恢复执行中小套型住房贷款政策，苏州大学商学院经济学教授沈健表示，本轮公积金调整对于苏城楼市的发展无疑又是一项政策利好，这次调整尤其针对刚需一族，且导向非常明确。对于刚需购房者来说是个好消息，对刚需入市会产生积极的推进作用。