多地自贸区相继落地 四大机遇拉开楼市短炒盛宴帷幕

　　12月26日，全国人大常委会全体会议上，商务部部长高虎城作了关于广东、天津、福建和上海四个自贸试验区调整法定行政审批决定的说明。

　　此前，12月12日，中国国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议部署了关于推广上海自贸试验区试点经验、加快制定完善负面清单，推动更高水平对外开放等内容。同时会议还提及，要依托现有新区、园区，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区，以上海自贸试验区试点内容为主体，结合地方特点，充实新的试点内容。并抓紧制定新设自贸园区具体方案，并提请全国人大常委会授权调整实施相关法律规定。

　　继上海自贸区设立之后，广东、天津、福建自贸区的正式获批，12月16日，上海自贸区扩展范围，预示着中国经济升级版将继续扬帆起航。同时，对于正处于低迷期的房地产市场来讲，也面临着短期放量的“窗口期”，尤其是自贸区及其辐射区域的楼市来讲，或将成为新的一场资本炒作的盛宴。

　　自贸区打造中国经济升级版，成为短期进出口与GDP增长的催化剂

　　上海自贸区作为中国改革开放的试验田被寄予厚望，是“克强经济学”在中国的首次试验，继上海自贸区设立之后，广东、天津、福建自贸区的正式获批，上海自贸区扩展范围，就政府意图来看，旨在希望通过自贸区的改革开放推动各个经济圈的经济发展转型，继续打造中国经济升级版。

　　那么，自贸区的设立对于自贸区所在省市进出口与GDP来讲会产生哪些影响?同策咨询研究部研究大量国内外自贸区相关资料，最终选择以香港自贸区和韩国仁川自贸区为案例来分析自贸区对于进出口与GDP的拉动作用，研究结果表明，在进出口和国民经济方面，由于自贸区享受了政策红利，最终促使香港和韩国进出口与GDP稳定增长，成为短期进出口与GDP增长的催化剂，长期进出口与GDP增长的发动机。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，根据香港自贸区和韩国仁川自贸区的经验，从进出口的角度来讲，上海、广东、天津、福建等地自贸区的设立，将为这些省市短期内(1-2年)带来爆发性的进出口增长，增长幅度将在20%-30%之间。从中长期来看，上海、广东、天津、福建等地自贸区的设立将会有长期稳定的进出口总额增长，进出口总额的总体规模将呈现跳跃式增长。

　　此外，根据韩国仁川自贸区的案例分析，上海、广东、天津、福建等地自贸区的设立，自贸区所在的省市的经济增长速度将优于全国其他地区，故中国经济增速的先锋区域预计将为上海、广东、天津、福建等这些享受自贸区政策红利的省市。

　　根据香港自贸区的案例分析，作为拉动经济的三驾马车之一，上海、广东、天津、福建等优秀的进出口增长将在长期辐射长三角、珠三角、环渤海、海西经济区等经济圈的整体经济发展，各个经济圈的生产总值规模将实现长期稳定增长。

　　自贸区给房地产市场带来了四大机遇，或成为楼市短期资本炒作的盛宴

　　由以上分析可知，自贸区是未来经济长期增长的发动机，将推动经济的较快稳定增长，可以预见未来自贸区及其辐射范围内的房地产市场将保持旺盛的消费势头，市场将呈现供需两旺的活力势头。

　　那么，广东、天津、福建等自贸区设立之后，上海自贸区扩展范围之后，对于自贸区及辐射范围内房地产市场来讲，将有哪些影响?

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，自贸区给房地产市场带来了四大机遇，分别是产业地产市场、商品住宅市场、土地市场和房地产金融市场。尤其是对于正处于低迷期的房地产市场来讲，在限购取消、“央四条”、降息、自贸区等多重利好政策叠加刺激之下，将面临着短期放量的“窗口期”，尤其是广东、天津、福建自贸区及其辐射区域的楼市来讲，或将成为新的一场资本炒作的盛宴，预计广东、天津、福建自贸区及其辐射范围内的楼市短期内售价快速上涨，商办租金上涨甚至翻倍。具体来讲：

　　第一，广东、天津、福建等自贸区获批，上海自贸区扩展范围，利于产业资源整合与产业地产发展。由于自贸区政策的利好因素驱动，物流园区、港口、临空产业园区等产业地产项目的开发或将在这个过程中不断收益，工业用地由此而成为香饽饽，价格上涨是自然而然的事情。上海自贸区成立之后，工业用地的价格短期内的快速上涨已经印证了上述观点。