金鹰商贸收购东方之门51%股权 乾宁置业：静观其变

　　“静观其变” 资金链压力或促强强联合

　　有业内人士分析认为，在此之前，东方之门屡次陷入“烂尾传闻”，也是乾宁置业寻找“金主”的重要原因。

　　资料显示，2004年2月苏州干宁置业以约4亿元竞得东方之门所在地块，折合1104万元/亩。2004年9月，“东方之门”宣布正式奠基，总投资约45亿元。

　　根据有关媒体的报道，东方之门项目在2004年奠基，原计划在2008年底竣工交付，因种种原因直到2008年才真正开工建设，交付时间也被改成2013年底。但在去年底，开发商苏州乾宁置业又向业主发出通知，称由于东方之门穹顶幕墙技术难度太大，将交付时间推迟至今年6月底，并因此与业主签订了补偿协议。

　　在负债率上，东方之门也一直高居不下。据媒体披露，东方之门总投资约45亿元，但由于项目时间跨度长，方案细节时常调整，45个亿根本打不住。东方之门建设过程中，乾宁置业的资金相当吃紧，公司的财务报告显示，截至2012年底，乾宁置业资产负债率高达86%，到2013年11月底升至89%。而此次以金鹰商贸作为交易对象，实际上在很大程度上保障了该项目资金流量的稳定。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进表示：“东方之门项目开发此前就面临一定的资金紧张压力，所以从加快项目开发以及实现资产变现的角度看，都会采取卖股权的方式来回笼资金。此次金鹰商贸收购51%的股权，本质上是希望对项目的未来经营权进行一个较好的把控。而且这个时候收购乾宁置业股权，其收购价相对可以压低。而一旦此类项目未来投入运营，预料租金收入等方面会比较乐观。”

　　按照协议，金鹰商贸将协助苏州钱宁置业获得30亿元的新银行融资，以偿付其于2014年11月30日约23.67亿元的现有债务以及向卖方解除北京融普唐持有的已抵押的苏州乾宁置业50%股权。

　　杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地负责将苏州乾宁置业注册资本从12亿元减少至6亿元后，再将其51%转让给金鹰商贸。交易完成后，金鹰商贸拥有苏州乾宁置业51%权益，将委任四名董事加入董事会，并会以权益法将其财务业绩入账。

　　在问及东方之门是否由于该收购事宜影响到施工进度及未来走向时，徐文俊表示：“由于新的管理团队尚未明确，(收购事宜之后)内部信息仍然需要一个沟通的时间，(在这些事情之前)对于未来发展或者其他事情，都不便透漏。”