12月百城住宅均价环同比下跌扩大 下跌城市个数锐减

　　中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格[1]为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有3个，较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有27个，较上月减少10个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6937元/平方米，环比下跌0.54%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18878元/平方米，环比下跌0.36%，同比在连续上涨25个月后首次下跌，跌幅为0.61%。

　　2014年12月，全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，本月跌幅扩大;十大城市住宅均价在上月出现短暂上涨，本月转为下跌。整体来看，百城住宅价格仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，本月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。从政策层面看，中央政策以“稳”为主，本月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限;从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放;从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平;从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。

　　展望2015年，全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力;多数二线城市将相对平稳;大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。

　　百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

　　2014年12月，100个城市中，住宅价格环比2014年11月上涨的城市个数为30个，较上月增加7个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、珠海、湖州、昆山、惠州、兰州、杭州、苏州、深圳、株洲。其中，厦门、珠海、湖州涨幅在1%以上;昆山、惠州、兰州、杭州涨幅在0.7%-1%之间;苏州、深圳、株洲涨幅在0.58%-0.7%(含0.58%)之间。其他环比上涨的20个城市中，广州、中山等8个城市涨幅在0.4%-0.57%(含0.57%)之间;聊城、日照等11个城市涨幅在0.1%-0.4%之间;潍坊涨幅最小，为0.07%。

　　2014年12月，住宅价格环比下跌的城市个数为70个，较上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是：温州、南宁、金华、福州、江阴、桂林、三亚、洛阳、西宁、西安。其中，仅温州跌幅在3%以上;南宁、金华、福州、江阴、桂林、三亚跌幅在2%-3%之间;洛阳、西宁、西安跌幅在1.9%-2%之间。其他环比下跌的60个城市中，东莞、菏泽等17个城市跌幅在1%-1.7%之间;重庆(主城区)、长沙等28个城市跌幅在0.5%-1%之间;镇江、长春等15个城市跌幅在0.5%以内。

　　百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

　　2014年12月，百城住宅价格同比2013年12月下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点。100个城市中，有15个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少3个。其中，保定、厦门涨幅在12%以上;石家庄、衡水、邯郸、合肥涨幅介于4%-10%之间;西宁、珠海等7个城市涨幅介于1%-4%之间;连云港、深圳涨幅在1%以内。

　　2014年12月，100个城市中有85个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加3个。其中，菏泽、三亚等14个城市跌幅在10%-20%之间;聊城、嘉兴等37个城市跌幅在5%-10%之间;鄂尔多斯、鞍山等29个城市跌幅在1%-5%之间;昆山、泉州等5个城市跌幅在0.5%以内。

　　十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年12月十大城市住宅均价为18878元/平方米，环比下跌0.36%。具体来看，十大城市中5个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为杭州、深圳、广州、武汉、成都。其中，杭州楼市出现回暖，住宅均价环比上涨0.73%，涨幅居十大城市首位。其余5个城市环比下跌，但跌幅均在1%以内，重庆(主城区)环比跌幅最大，下跌0.94%。

　　同比来看，十大城市平均价格在连续上涨25个月后首次出现下跌，跌幅为0.61%。本月，十大城市中3个城市同比上涨，较上月减少1个，其中上海上涨2.46%，涨幅居十大城市首位;北京、深圳分别上涨1.83%和0.42%，位列其后。其余7个城市均有不同程度下跌，杭州同比跌幅仍为最大，为10.63%。

　　十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本[2]的调查，2014年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26308元/平方米，环比上涨0.28%，同比下跌1.05%[3]。

　　环比来看，2014年12月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.17个百分点。十大城市中，上海、深圳、武汉和天津环比上涨，其余均环比下跌。具体来看，上海、深圳涨幅最大，分别上涨1.12%和1.03%;武汉涨幅为0.25%;天津涨幅较小，为0.07%。下跌的城市中，成都跌幅最大，环比下跌0.82%;南京、广州和重庆的跌幅介于0.5%-0.8%之间;北京下跌0.27%，跌幅较上月收窄0.14个百分点;杭州跌幅最小，下跌0.11%。

　　同比来看，2014年12月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌1.05%，跌幅较上月扩大0.92个百分点。十大城市中，北京、广州、杭州、成都、重庆同比下跌，其他5个城市同比上涨。具体来看，杭州跌幅最大，为9.95%;北京跌幅为5.96%，较上月扩大0.90个百分点;广州跌幅为3.15%;成都、重庆本月同比由涨转跌，跌幅分别为1.04%和0.42%。上涨的城市中，深圳涨幅最大，为3.89%，涨幅较上月收窄1.06个百分点;天津同比上涨2.16%;上海、武汉、南京涨幅均介于1%-2%。

　　样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。更新后的各城市历史价格请查看搜房产业网http://fdc.fang.com/index/BaiChengIndex.html

　　与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区(不含下辖县)不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。

　　自2014年5月起，根据十大城市二手住宅成交情况，对十大城市主城区二手住宅样本平均价格的权重进行了调整，环比和同比已根据新权重调整，具体调整方案参见“十大城市主城区二手住宅样本平均价格调整说明”。