20家上市房企退出楼市 五成房企将上演生死时速

　　据媒体报道，安徽省合肥(楼盘)市市属企业中29家非主业房地产企业目前已退出22家，剩余7家企业正在按程序进行股权转让或清算注销，另有15家公用事业企业也已退出其辅业。

　　严厉的调控政策背景之下，房企退市，似乎成为了普遍现象。

　　五年内过半房企或被淘汰

　　一个值得注意的现象是，近几年，越来越多的房企开始吊销营业资质。

　　以北京(楼盘)为例，1月10日，北京市住建委正式公布注销中盛擎天房地产开发有限公司等288家房地产开发企业的资质，其中266家房企因为资质证书有效期满但未申请延续，还有22家为主动申请注销资质。

　　调控下，许多房企面临业绩亏损的困境。据深圳(楼盘)证券信息有限公司根据去年年报数据统计，至少23家A股上市房企净利润为负。最为严重的京投银泰(600683,股吧)亏损近2亿。

　　中欧中小盘基金经理王海大胆预计，未来3-5年内，可能有超过一半以上的公司会被迫退出市场。“在美国城镇化期间，房地产龙头企业的市场份额可以超过10%，而万科的市场份额目前刚超过2%，市场集中度提升趋势才开始。”

　　王海认为，差别化的调控措施有利于房地产市场的竞争，从过去“小而散”局面转变为“大而集中”的新格局，同时龙头企业的经营策略方向正确，龙头公司普遍销售热闹、大举拿地、业绩都很好。

　　相对于王海的大胆预测，其他业内人士的判断则更为谨慎。中国房地产业协会的一份专业报告预计，至2015年将有30%的房企出局，受调控常态化影响，房企洗牌将加速进行。

　　“调控进入常态化，中国房地产开发企业的环境愈发严峻。”兰德咨询总裁宋延庆宋认为，房企为生存和发展，需要对企业模式进行不同方式的调整。

　　而根据其团队预计，未来三年里房地产开发企业法人单位数量的递减速度，将不会低于12.28%。