苏州“秋裤楼”东方之门四度延期 换开发商还是缺钱

　　专家：资金增至90亿导致延期

　　根据原计划，东方之门的总投资为45亿元，将建设成为总高为301.8米，集酒店、超级住宅、购房中心等一体的超大型城市综合体。不过，随着建设周期从4年拉长到11年，其建设资金也从此前预算的45亿元，增加到目前的90亿元。

　　对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“按照乾宁置业的注册资本，以及公司的自身实力，45亿元的建设资金，对于乾宁置业已经是很大的难题，高达90亿元资金更是天方夜谭，所以资金问题也是项目延期的主要原因。”

　　在金鹰(专题阅读)商贸成功收购乾宁置业的51%股权之后，有业内人士表示，这将为东方之门带来转机，但是事实情况并非如预期的那么好。外界认为，在收购乾宁置业51%的股权之时，金鹰商贸与乾宁置业签订了一个对赌协议。

　　在协议中，卖方保证出售可销售面积约为20万平方米的物业项目塔楼的收益将不会低于约合70亿元人民币。卖方将补偿收益于2020年1月31日前差额补足。卖方进一步保证，于2015年1月1日至2018年6月30日期间物业项目的销售面积将不会少于10.9万平方米且销售收益将不低于40亿元人民币。卖方将补偿收益于2018年7月31日前完成差额补足。

　　对此，张建初对《每日经济新闻》记者说，“这个协议意味着在2018年6月底之前，乾宁置业至少要卖掉40亿元的项目，这也就意味着每年要完成12亿元的销售额，如果承诺的收益无法完成，那么乾宁置业就要进行补偿。”

　　苏州本地的房地产业内人士舒凯对《每日经济新闻》记者说，“按照苏州目前的楼市情况来看，3年40亿元的销售额很难完成。因为在金鸡湖周边，除了东方之门之外，还有苏州中心的综合体，建筑面积高达180万平方米，并且这个区域同质化项目也非常多，目前所遇到的同一个问题就是销售难。”

　　中原地产苏州方面提供的数据显示，东方之门项目2014年销售总套数为16套，共计2623平方米，其中住宅仅为9套。

　　对此，张建初对《每日经济新闻》记者说，“如果依靠项目销售的资金，来补充项目建设的资金，那么东方之门在今年6月份想要交付恐怕也非常困难，因为还是有不少资金缺口。”

　　此外，“金鹰商贸在苏州新区的项目已经快要竣工，但是目前没有开盘。同时在吴江的项目也刚开盘，卖得并不如人意，所以金鹰商贸在苏州也急需要回笼资金，现在又多了一个东方之门，按照目前金鹰商贸的处境，想要通过金鹰商贸输入更多缺口资金，难度也比较大。”舒凯对《每日经济新闻》记者说。

　　东方之门四度延期

　　2004年奠基原计划2008年竣工交付

　　2008年正式动工交付时间一度延期至2013年底

　　2013年底交付时间二度延期至2014年6月底

　　2014年6月底交付时间三度延期至2015年1月底