广州：跑了十几个楼盘 却难找到一套两房小户型

　　跑了十几个楼盘，却难找一套两房小户型。这是刚需客周小姐近日遭遇的“尴尬事”。数据显示，上周广州新增的1739套住宅房源中，100平方米以上的单位占比已经超过了五成。

　　五一黄金周即将到来，广州也即将迎来楼市供应的一波“小高峰”。但是，不少刚需购房者却发现，能供其选择的中小户型单位越来越少。而记者从合富辉煌提供的五一期间新货数据了解到，五一期间仅仅是120平方米以上的户型，供应量就已达36%。

　　随着广州市“国五条”新政的落地，“确保各类保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例不低于住宅用地供应总量的70%”内容的重提，业内人士预计，下半年楼市或将迎来中小户型的供应高峰，届时“结构性缺房”的问题将有所缓解。

　　购房者：

　　“转战”十余楼盘仅三个可选

　　“我近期看的新盘已经有十几二十个了，就希望能找一套70~80平方米的两房单位，可是可选择的单位特别少，只有两三个盘而已。不但朝向不会太好，还非常难抢到。”昨日，一直在看楼的周小姐向记者抱怨称。

　　周小姐是买房准备结婚的刚需客，出于经济状况和工作位置的考虑，她把自己的选择目标放在市区及近郊的中小户型上面，面积希望在90平方米以下，最好能在70~80平方米之间，但是，持续数月的看房让她十分失望。“在荔湾区的一个新盘，虽然整个楼盘有大约600套单位，但是80平方米以下的户型不到50套，甚至有两栋楼全部都是90平方米以上的中大户型。”

　　即使如此，主打刚需的楼盘售卖速度依然惊人。“之前我们看过一个金沙洲的楼盘，虽然主力户型依然是90平方米以上，但是由于大部分不到100平方米，仍然是刚需户型，当我们在开盘之后的第三天过去，就已经被告知只剩下少量顶层单位了。”

　　“国家一直都说要推中小户型，但是我们能选择的中小户型单位根本没有。买二手房又担心忽然出税收政策，感到非常焦急。”周小姐抱怨称。

　　数据：

　　大户型套数供应远超五成

　　从近期的数据也能看出中小户型供应的“尴尬”局面。据搜房网数据监控中心统计阳光家缘数据显示，上周(4月8日~4月14日)，广州十区二市共派出4张住宅预售证，4项目合共新增住宅房源1739套。

　　在户型方面，预售房源中，30~80平方米的小户型共127套;81~100平方米的两三房单位有678套，占比37.9%;而101~145平方米的改善性房源数量777套，占比43.4%;此外的157套则是146~200平方米的大户型。100平方米以上的单位占比已经超过了五成。而按照国家规定，70平方米以下的为小户型单位，70~90平方米的户型为中户型，90平方米以上的户型则可以被称为“大户型”。按此推算，本周的新增供应里，真正的“中小户型”占比只是很小的一部分。

　　而在合富辉煌日前公布的广州市五一黄金周楼市新货供应量数据中也可以看出，6万套新货供应中，120平方米以上的大户型新货便占到整个货量的36%。

　　这并不是一个独立的个案。来自易居克而瑞的数据显示，近四年，广州十区二市70平方米以下的户型供应面积占比皆不到8%。