二月购房信心指数大跌 降息来的有点晚

　　2月底，央行突然降息，对楼市的利好瞬间体现。然而就在各方都在研究央行为何降息的时候，房价点评网发布了2月购房者信心指数，瞬间明白了为啥央行这么任性!

　　2月楼市惨淡 购房信心指数创最低

　　2月苏州楼市受春节返乡、旅游等因素影响，楼市低迷，春节期间(2.18-2.25)苏州商品住宅成交仅32套，2月份苏州购房信心指数持续走低，仅71.3，为12个月来最低，处于谨慎推荐级别。都说信心比黄金重要，2月购房者实在是太没有信心了。

　　政策方面，受3月1号即将出台的不动产登记条例影响，不少购房者持观望态度，而2月最后一天央行的突然降息，具体表现将体现在3月，2月楼市的冷淡并未改观。房价点评网建议购房者3月1日新政出台后先短暂观望，再出手。

　　指数说明：

　　<60，远离;60~70，观望;70~80，谨慎推荐;80~90，推荐;90~100，强烈推荐

　　成交套数环比下跌36.66% 春节效应明显

　　据克而瑞房价点评网统计，苏州2月商品住宅成交面积31.4万方，环比下跌32.79%;成交套数2351套，环比下跌36.66%;成交均价13807元/㎡，环比上涨9.49%。

　　从成交套数来看，成交套数最多的楼盘主要集中在吴中区和姑苏区，其中成交套数排名前三的楼盘分别是山湖一号、星光耀广场和正荣幸福城邦。

　　从成交均价来看，10000-15000元/㎡的楼盘成交套数最多，占2月商品住宅成交总套数的31.73%，主要集中在园区的雅戈尔太阳城和路劲主场以及吴中区的中富御湖湾。

　　春节期间(2.18-2.25)苏州商品住宅成交仅32套，其中3天零成交，节后苏州楼市有所回温，商品住宅成交套数在节后3天呈上涨趋势，3天成交201套。

　　降息对楼市影响巨大 买房应尽早规划

　　首先，不动产将登记将于3月1日实施，不少购房者关心新政对房价涨跌有影响。不过从短期来看，该项新政对楼市确有不利心理影响，主要是拥有多套房的官员和国企高管可能出售房屋。但这类房屋占全国交易总量比例极小。长期来看，对房价走势无实质影响。

　　然后在月底突发的降息则对市场影响巨大， 既缓解了开发商资金压力，降低开发商企业成本;又降低了购房者的置业成本，提升了市场活性。而降息这些重大利好恰逢楼市的金三银四，开发商将更加活跃，短期内，市场会迎来强劲的回暖，成交量将大幅度触底反弹，房价也将随着上升。所以，对于想买房的购房者而言，要提前规划买房大事。