季度异常交易地块79宗 一线市住宅地价环比均涨

　　2013年一季度,国土资源部监测全国105个主要城市半数住宅地价环比处于平稳区间,而同比上涨城市则持续增加,一线城市住宅地价全部环比上涨。

　　全国城市地价监测组18日发布一季度主要城市地价监测显示,半数城市住宅地价环比变化处于平稳区间,上涨城市略有减少;而同比上涨城市持续增加。住宅地价环比上涨城市由上一季度94个减至92个,54个城市涨幅稳定在-1%、1%之间,涨幅超过3.0%的城市8个,东部城市虽占主要席位,但中、西部个别城市涨幅相对更高,一些以往地价相对较低城市受后发优势影响,地价出现阶段性跃升。

　　从一、二、三线城市来看,一线城市住宅地价全部环比上涨,二线城市中除哈尔滨(楼盘)外全部上涨;三线城市上涨的城市个数有56个,占三线城市的八成,其中半数涨幅低于1%。住宅地价变化态势与房价总体趋同。住宅地价同比上涨的城市由上一季度74个增加至91个,但涨幅较明显(超过5.0%)城市仅27个,同比涨幅较大的主要原因是去年同期土地市场处于历年低谷。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松说,按国土资源部要求,一季度上报异常交易地块79宗,较上一季度减少21宗,同比升幅较大,但远低于2011年同期的237宗,溢价水平偏低,表明目前土地市场虽现回暖态势,但整体仍处于低位,高溢价风险整体可控。

　　报告显示,本季度全国105个主要监测城市土地供应面积达到近年同期高值。供应总量达5.65万公顷,同比增加8.98%;与上季度相比,环比减少40.90%,属季节性回落。房地产开发用地供应约1.89万公顷,同比增加45.53%,达到2010年3季度以来新高。根据以往保障性住房用地供应规律,每年一季度是此类用地供应低谷期,一季度保障性住房用地供应略有收缩,供应面积约0.17万公顷,环比较上个季度减少64.23%,同比微降2.60%。

　　报告认为,土地供应结构调整明显,住宅用地供应占比较去年同期提高幅度最大。一季度,商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地供应量占建设用地供应总量的比例分别为10.94%、22.46%、32.12%和34.49%,分别较上一季度占比提高3.27、4.05、6.68个百分点和降低14个百分点。房地产开发用地供应量占土地供应总量的33.39%,较上一季度增加7.32个百分点,较去年同期增加8.38个百分点。保障性住房用地供应占比3.05%,环比和同比分别略降1.99和0.36个百分点。房地产开发用地供应占比提高,有助于保证未来住宅市场供应,稳定市场预期。