中小房企尴尬生存样本 万方地产即将退出房地产

　　或有5家上市房企年内“退房”

　　“一级土地开发还会做，这一块利润肯定不如二级开发也就是房地产开发那么高。但一级开发收益相对稳定，至少能保证8%的收益。”根据刘玉透露的规划，万方地产将向“城镇化”方面的业务转型，并保留一级土地开发业务。公告中，该公司也将经营范围，由房地产开发及开发的商品房销售、项目投资及投资的项目管理等，变更为“城市道路以及基础设施的建设及投资，给排水及管网建设及投资”。

　　早在去年9月，宋延庆曾建议，北京等一线城市土地开发要求高，地价贵，小型房企无足够资质和能力承担起二级土地开发业务，卖壳重组、抛弃不良资产，才是万方地产的出路。

　　而关于万方地产的“转型”前路，宋延庆分析，万方地产是为其集团公司开发一级土地，但一级土地开发有投入大、周转快、政策性强的特点，若这块土地开发顺利，万方地产不乏翻身可能，但一级土地开发操作的难度并不小，若这块地操作不顺，万方地产便会翻身无望。

　　在“国五条”细则出台、调控风声渐紧的背景下，万方地产的“退房”，被业内认为是中小型房企生存尴尬的样本。从A股上市房企披露的2012年报看来，与“招保万金”等大型房企的稳定业绩不同，中小房企业绩出现不同程度下滑，其中，万好万家(600576.SH)亏损超过6000万元，该公司2012年度无新的项目开发，没有新增土地储备，2013年打算“适时逐步退出房地产行业”，转投矿业。

　　“万方地产退出只是个开始。”宋延庆表示，受限于土地储备、去化速度、现金流，甚至筹资渠道，是眼下中小房企共同面临的问题，加上今年楼市调控严厉，今年的上市公司中，将有5家左右逐步退出房地产业务，且均为中小型公司。他认为，万好万家、中江地产(600053.SH)等公司都处境堪忧。

　　“大小企业占有的资源不一样，面积大的好地块基本都是有实力的企业拿走了。”一中型房企负责人昨日对本报记者表示，虽然小企业可以通过拿小地块、迅速去化自救，但不得不承认，行业集中度越来越高是不可逆转的趋势。