苏州多楼盘涨价过千元 未来去库存加速房价止跌反弹

　　未来去库存速度将加快 房价或出现止跌反弹迹象

　　据上海易居房地产研究院最新数据显示，截至2015年2月底，35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米，环比增长0.1%，同比增长19.1%。其中，苏州楼市库存约为13万套，住宅库存约5.4万套。

　　上海易居房地产研究院研究员王晓燕表示：“从存销比来看，35个城市的库存量仍需15.6个月才能消化完，但存销比环比有所上升是暂时性的。可以预计的是，在各类利好政策相继释放的刺激下，房地产市场后期去库存速度将加快。”

　　“从衡量去库存速度的存销比指标可以看出，2014年库存去化周期经历了倒U形的走势，这体现了各类救市政策效力在显现，进而使得住建部千方百计消化库存的目标得以更快的实现。那些去库存压力得到较好释放的城市，将出现房价止跌反弹迹象。”

　　中原地产首席分析师张大伟表示，两会期间监管层对楼市的积极表态，加之地方政府对土地财政依赖性仍然较高的现状，意味着房地产政策松绑可期。3月下半月市场有望告别签约淡季，库存去化速度相对加快，成交迎来小阳春。市场将出现明显环比大幅上涨，同比将有一定程度上涨。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也表示：“从苏州楼市基本面来看，总体在改善。一是限购政策等松绑效应积极释放;二是轨交等配套的相对完善，这会使得苏州购房环境更为宽松，市场需求得以释放。”

　　“未来，苏州市场成交量势必提升，尤其是一些郊区板块的推盘量增加，将会带来各类需求的积极释放，库存去化也会因此而加快。而且从目前苏州房企角度看，涨价的策略会强化，这会带来整个房价止跌而有上涨态势的出现。”