二套房首付比例降至四成 大数据解读新政之后苏州楼市变化

　　纵观苏州楼市数十年的发展史，唯一不变的就是“变化”。眼下，又是一个历史性的节点——3月30日，二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

　　按照以往房贷新政落地后苏州市场的变化情况来看，昨天二套房首付比例降至四成这一新政的落实必将对4月份的苏州楼市产生深刻而持续的影响。不信，你听。

　　2008.12二套房贷松绑春节过后苏州楼市成交量增幅不小

　　2008年12月17日国务院常务会议决定，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，二套房政策已有实质性放松。

　　对二套房贷的出台，苏州楼市给出了最直接的反应：09年春节过后，苏州楼市成交量上涨明显。09年2月，苏州楼市住宅成交面积高达52.06万方，比新政落地当月的38.61万方上涨了34.84%。

　　2014.9限购限贷全面松绑10月苏州楼市成交量价齐升

　　苏州市区实施了3年零6个多月的住房限购政策，在9月26日全面放开。随后，9月30日，央行、中国银监会联合下发了通知：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　在限购限贷全面松绑的刺激下， 2014年10月苏州楼市住宅成交面积83.38万方，均价12295 元/㎡，相较9月份65.04万方的成交面积和11786 元/㎡的成交均价有大幅升温。这股热度也一直持续到了12月，12月苏州楼市住宅成交面积95.09万方，均价12071元/㎡。

　　二套房首付比例降至四成的新政落地之后，苏州楼市又会怎么变?下面来看一下房价点评网分析师吴云龙的观点。

　　改善需求释放 中大户型库存去化加快吴云龙表示，该新政对90平米以下刚性需求产品和144平米以上非普通住宅影响有限，90-144平米的中大户型普通住宅库存去化有望加快，成交价格也会看涨。值得注意的是，此次央行调整只涉及普通住宅，对于非普通住宅并未明文提及，银行或存灰色操作空间，但是具体要视银行的资金状况和利润空间而定。

    营业税“五→二” 一、二手房市场齐回暖与此同时，在二手房交易环节，购房者的成本也将大大降低。“营业税一直都是买房者负担，所以现在这个政策优惠力度比较大，对市场有一定的刺激作用。”吴云龙认为，随着购房资金门槛和成本同步降低，可能出现一手房和二手房同步回暖的情况。