2015年第一季度苏州10大最佳户型新鲜出炉

　　一套房子的价值，除了受地段、环境、建筑类别等因素影响之外，还受户型的影响。户型好坏不仅是人们选购房屋的重要参考因素，更是房屋增值保值的决定因素，正所谓户型决定价值。面对市面上各式各样的户型，购房者该如何选购呢?

　　户型的好坏，主要看面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。具体遵循以下原则：1.大小合适、紧凑实用;2.尺度适宜、空间合理;3.户型方正、南北通透;4.动静分区、私密性好。4月7日房价点评网公布了”苏州2015年第一季度楼盘最佳户型榜”，下面本站就来详细分析入选最佳户型榜项目的户型(以下排名不分先后)。

　　房价点评排行榜项目测评得分明细

　　从以上入选的项目我们可以看出，现在购房者在追求实用功能的基础上，越来越讲求居住的舒适感。而舒适度的考量则要从空间利用、通风、采光三方面进行。

　　下面本站就榜单中的入选的部分楼盘户型进行详细的解读，客观地展示户型的优劣，让更多的购房者了解什么是好户型，什么是适合自己的户型。

　　姑苏金茂府

　　实际售价：24,304元/㎡

　　分析师指导价：26,055元/㎡

　　推荐等级：推荐购买

　　推荐户型：140㎡

　　姑苏金茂府为科技住宅，户型面积较大，除了舒适性之外更加强调功能性，在其主推户型中我们选取三房140㎡为代表进行全面分析。

　　姑苏金茂府户型图

　　户型分析：项目双门厅入户设计，分别供主人与佣人使用，佣人从侧门直接进入厨房，保证了主人生活的私密，户型大面宽短进深，且做到三间开间朝南，整体在采光方面性能十分好，另外动静区域的合理区分，使得生活娱乐互不打搅，极大的提高了居住舒适度。唯一美中不足的是餐厅的位置略显尴尬，降低了空间利用率。

　　万科玲珑东区

　　实际售价：18,130元/㎡

　　分析师指导价：18,864元/㎡

　　推荐等级：推荐购买

　　主推户型：113㎡

　　万科玲珑东区为改善型住房，现以106-170平米大户型为主，而其中113㎡的户型较为典型，布局设计紧凑，空间利用率较高，居住舒适。

　　万科玲珑东区户型图

　　户型分析：客厅、餐厅、厨房一字型设计，采光、通风较好，并且最大的利用的空间，尺度感加大，大大的提升了舒适度，入户的玄关设计，巧妙的解决了大户型私密差的问题，主卧为套房设计，有独立的卫生间，保证了主人生活的私密性。而其最大的问题在于餐厅正对公共卫生间，略显尴尬。

　　星光耀广场

　　实际售价：8,022元/㎡

　　分析师指导价：8,982元/㎡

　　推荐等级：尽快入手

　　主推户型：90㎡

　　星光耀广场主打刚需，户型设计方正大方，N+1户型的设计灵活多变，可根据购房者的不同需求进行改造，且项目两梯四户的设计极大的提高的居住的舒适度。

　　星光耀广场户型图

　　户型分析：整体户型较为方正且南北通透，客厅带带大进深阳台，采光较好，空中花园百变空间可很据家庭需求改造成书房、会客厅或是小卧室，该户型为边套户，户型设计最大限度的利用了空间，整体较为紧凑。但是次卧朝北，影响了采光，且与卫生间紧邻，影响私密性。

　　中海凤凰熙岸

　　实际售价：13,132元/㎡

　　分析师指导价：13,964元/㎡

　　推荐等级：推荐购买

　　主推户型：90㎡

　　中海凤凰熙岸在户型设计上为偏改善型户型，一梯两户，舒适度较高，户型整体较为方正，采光通风效果较高，其中以90㎡较为典型，下面就着重分析一下该户型。

　　中海凤凰熙岸户型图

　　户型分析：户型方正，入户便是客厅，餐厅，南向连接大面宽景观阳台，三开间朝南，主次卧均带有阳台，采光性能好，百变空间可自行很据家庭需求进行改造，极大的满足了购房者的需求，厨房L型设计，北向可通风，有效的避免了客厅易受油烟的影响。欠缺之处在于卫生间在最里端，影响了主人生活的私密性，另外过道比较狭长，影响采光。

　　绿地中央广场

　　实际售价：8,695元/㎡

　　分析师指导价：9,045元/

　　推荐等级：推荐购买

　　主推户型：116㎡

　　绿地中央广场为刚需与改善的结合体，户型都较为方正，且卧室皆赠送飘窗，视眼开阔，阳台赠送一半。在所有户型中，分析师极力推荐31#的116㎡C户型，该楼栋南向无遮挡，北向可看到诺贝尔湖的风光，那么我们就看看这个户型的优劣吧。

　　绿地中央广场户型图

　　户型分析：该户型秉承项目的户型方正的特点，且客厅连接南向超面宽阳台，空间尺度感加大，提升了居住舒适度，卧室赠送飘窗，可增加利用率，三开间朝南，采光透气性好，百变空间可自行改造，且三个房间皆与厨房有间隔，做到了真正的动静分离。但卧室过道比较狭长，且主次卧关上房门后，过道比较暗，需靠点灯照明。

　　从入围的10个项目我们可以看出，不同的物业产品设计都会有所不同，但在户型设计上都在追求如何将实用与舒适的完美的融合，虽然这些楼盘户型设计上都有各自的优缺点，但是购房者们只要先清楚了这些问题，就可以来根据自身的需求来选择适合自己的楼盘。

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